味全土地流标 房仲:价格不符期待

味全公司标售新北市三重厂土地,却以流标收场。(图/ETtoday)

记者林信男台北报导

顶新集团旗下的味全公司23日标售新北市三重厂土地,虽有5组人马表达兴趣,却以流标收场。房地产业者认为,主因在于买卖双方价格与标售条件,在认知上仍有落差。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示,这次标售6笔地号,一共1万7,209坪,标的紧邻捷运先啬宫站腹地广阔、街廓完整,属乙种工业用地底价总额70亿元,换算每坪单价在40至50万元左右。

值得注意的是,由于标的物当中顶率公司的股份尚包含68亿贷款,以致每坪单价飙高至80万元,结果虽有5组人马表达兴趣,却以流标收场,主要原因在于买卖双方对于价格与标售条件出现落差。

洪佩君指出,该区段的住宅商业用地因捷运加持,行情落在每坪140到160万元之间,本标的若能变更成功,开发效益相当庞大,但因新北市甫于12月初终止味全三重土地变更一案,原本期望做为住商混和开发的大片基地,目前仍属于乙种工业用地。

根据实价揭露和市场调查中兴段工业地的价格,大约落在每坪50到60万元之间,甚至低于味全2010年法拍取得的64万元,因此本次标售底价和投资人的期待难免出现较大落差。

洪佩君预估业主未来若非修正底价,就是改采私下议价方式调整交易条件,才有机会顺利转手。