「价格崩盘指标」创新低 房仲：宽松环境让屋主喘息
今（2016）年以来，全台房市买气持续低迷，有「价格崩盘指标」之称的法拍量1到4月却创下2003年有资料以来同期新低纪录，六大都会区堪称全盘皆墨，仅北市呈现逆势增长。有房仲业者分析，应是当下低利环境、宽松银根让缺钱屋主得以喘息，有足够时间抢先法拍市场卖屋，不过，北市持有成本与移转成本「双高」，导致不少个案最终仍流入法拍。
根据内政部资料显示，全台1到4月法拍移转量仅1350户，不但较去年同期大减20.1％，更写下2003年有资料以来新低纪录，似与第一季的低迷买气不合；观察六都法拍表现，除北市逆势量增7.1％外，其余主要都会均呈现下降，其中，以台南量缩34.3％最多，桃园减28.6％次之，高雄少25.7％居第三。
对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，相较于过去几波法拍多头，当下低利环境与宽松银根政策，都让缺钱屋主得以喘息，只要愿意降到市价以下，就有机会脱手一解燃眉，这也是今年以来法拍移转量越来越低的主要因素，「以目前宽松银根状况来看，法拍想要爆量，短时间不容易。」
至于六都法拍表现差异，徐佳馨认为，台南、桃园、高雄流入法拍市场的案件较少，应和当地房屋总价偏低，一旦买方降价，便能在成屋市场顺利脱手有关；反观台北市，由于持有成本、移转成本「双高」，在成屋市场若非有感降价，很难获得一般购屋人青睐，因此不少个案仍流入法拍市场，最终被识货人捡走，不过，即使北市量增，总量在六都中仍属低档，今年1至4月是否为昙花一现，后续值得观察。
徐佳馨进一步分析，央行已于3月底放宽选择性信用管制，加上未来仍有持续降息空间，使得手头窘迫的屋主除降价循二手市场出脱外，也可透过转贷他行、续用宽限期方式获得喘息机会，若按照此种状况发展，「法拍量短期想要暴增，确实颇有难度，价格也难见急速崩盘，今年法拍量甚至可能写下新低。」