房市量能何时引爆？ 房仲：屋主再让价1成
▲房仲业者宣称，北市近三周带看量已明显回升。（示意图／记者李毓康摄）
永庆房产集团统计，土壤液化潜势区公布至今，台北房市带看量已明显回升，其中，内湖、松山、中山等高潜势区不减反增，中、低潜势区则以信义及士林区成长逾2成最多。永庆业管部协理林泰隆分析，经过专家释疑，买方因潜势区所产生的观望心态已逐渐消退，后续卖方只要愿意再让价1成，就有机会引爆市场量能。
经济部中央地质调查所于3月14日公布8县市土壤液化潜势区，一度造成房市观望，尤其台北市因人口密度高、具许多重大交通建设，更引发民众高度关切。据统计，台北市各行政区近三周带看量较土壤液化资料公布前一周（3月7日至13日）已明显成长，整体增加10.9％之多。
值得一提的是，内湖、松山及中山区虽位处高潜势区，带看量却不减反增，其中，内湖区带看量成长19.3％最多，松山区成长11％居次，中山区也有7.6％的成长幅度；至于中、低潜势区则以信义及士林区居冠，带看量分别成长25％、24.5％。
林泰隆分析，带看量是房市买气的先行指标，政府公布土壤液化区所造成的观望氛围，经过专家释疑后已逐渐消退，再加上央行宣布降息，导致民众看屋态度转趋积极，部分高潜势区带看量更不减反增，其中，内湖区受到内湖科技园区加持，生活机能完整，且施作捷运时即做过土壤改良，因此液化风险相对较低，约48％民众看屋总价落在1000万到2000万元之间。
此外，松山区以换屋族群询问较高，近4成民众以总价2000万到3000万元之间的房地为目标，中山区则是北市蛋黄区中最易入手的区域，带看量以首购或置产族增加最多，超过3成民众指定带看1000万元以下物件。
至于中、低潜势区方面，信义、士林带看量皆成长2成以上，林泰隆认为，信义区看屋热点主要集中在庄敬路、吴兴街等外围地区，士林区则集中在社子岛、葫芦国小一带，共同点是总价都在1000万到2000万元之间，「那是一种……以市中心来讲，我只要一千多万就可以买进信义区的概念。」
被问到近三周成交量是否也出现变化？林泰隆直言，当下观察期间仍短，尚看不出明显变化，但可以确定的是，目前自住客、换屋族当道，近期市场已不再出现高价行情，因此判断房价应朝微幅下修方向迈进。不过，他也透露，一些位于高潜势区的屋主「确实有比较好谈」。
展望后市，林泰隆说，带看量提升就代表市场需求仍在，成交关键仍在于价格，他指出，目前买方出价多半从实价登录行情打8折，屋主开价则往往根据实价登录行情酌减5％到10％，因此双方认知仍有1成左右的差距，「现在还差一步，只要屋主愿意再让利，量能就引爆出来了。」