好房网／错过再等「十年」！ 抢进超值「秒杀宅」
【撰文／Angela】
当擦鞋童都在讨论股票，股市可能已达高峰，即将反转，这理论也呼应房市现况，当多头不再，投资客退场，正是自住客抢进「秒杀宅」的最佳时机，错过这次，恐怕得再等十年！
低利与税改造就房市十一年多头荣景，彻底打破「三年一小涨、七年一大涨」房地产循环周期，直到去年底政府加重打房力道，始遏止有如脱缰野马的飙涨房价。
现今自住需求成主流买盘，地段杀、条件优、释出少、价格公道与增值潜力大的「Apple case」一旦释出，大多能吸引买方抢购。
「秒杀宅」除上述五大特征，全国不动产总经理石吉平认为，买房首重地段，北台湾疯沿捷运、高铁站买屋，中南部喜爱交通便捷处，除生活机能成熟与否，更重要的是地段未来性，已动工、施工中的重大交通建设周边均为不错选择，若释出量稀少、屋况好、区位佳，价格还低于行情，即具备「秒杀宅」资格。
东森房屋北区营业处副总胡淑惠指出，秒杀宅最大特点为总价低、地段佳、增值力高，此类产品入手门槛不高，但需要极佳敏感度与决断力才能买到。如捷运周边或捷运共构宅，多规画套房或中小坪数产品，因保值性高，经常一释出就秒杀。
「价格是成为秒杀宅的关键！」优美地产召集人叶立敏表示，目前市场上以低总价套房或二房小家庭物件最抢手，极品Apple case只要价格够杀、地段不差，消息灵通者免看屋就直接「付斡达底」（付斡旋金并直接出价达到屋主希望底价），过去此类物件通常还未刊登上架就已成交，所以一般消费者较难买到。
屋主让利意愿增 行情价九折可望成交
政府持续打房，交易税、持有税双双提高，明年房地合一税又将上路，部分屋主因买进时间早、成本低，在资产重新配置考量下让利出售，加上少数屋主有资金周转压力，成交价有机会落在行情价的八至九折。
东森房屋天母SOGO加盟店副店长詹金英指出，连以往较偏向封闭型市场的天母地区，近期也出现约一成的议价空间，行情有往下走趋势。
全国不动产天母加盟店店长陈建忠也表示，买方预期房价还会再降，目前以生活机能较强的捷运站与明星学区去化速度较快，一般物件销售期约八十至一百天，石牌捷运站周边因属石牌国小与石牌国中明星学区，销售期可缩短为三十至六十天。
东森房屋台湾科博加盟店经理白景维表示，此时想卖的屋主多半取得成本较低，但还是以物美价廉与周边有新建设的区域较易脱颖而出。台中地区九月起带看量稍有回升，目前以生活机能完善的五期重划区内，总价八百万到一千万元、二至三房含车位产品最受欢迎。
想买房要勇敢出价 以免秒杀宅擦身而过
尽管政府祭出一连串房市管制措施及新税制，导致短期炒作的投资客全面退场，但购屋人若不够了解房价变化，即使出现「俗搁大碗」的物件，也会因不熟行情而不敢出价。全国不动产竹北加盟店店长陈镁金建议，有购屋需求者平时就要多看屋，也可多和房仲业者及代书地政士建立友好关系，取得第一手讯息，才能掌握先机。
此外，近期银行看空房市，估价金额及放款成数趋向保守，购屋人得多筹备些资金，并维护个人良好信用条件，购屋前应先请银行初估房贷金额，以免贷款金额不足。
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