低利率助长房价 学者:2015下半年可能升息
英国皇家国际事务所主任研究员宝拉.苏帕奇(Paola Subacchi)认为,低利率是台湾房价高涨的主因。对此,台湾经济研究院副研究员刘佩真3日预估,央行最快要到2015下半年,才可能升息,届时房价可望下修。
宝拉.苏帕奇3日在「英国《金融时报》-渣打银行台湾经济高峰会2014」中指出,低利率是造成台湾高房价的主因,对于高房价问题,英国央行有意在2014年升息,祭出紧缩政策。
刘佩真表示,台湾央行会先观察其他国家升息与否,再决定要不要升息,预估央行最快要到2015下半年,才可能启动升息循环。
刘佩真预估,若房地合一、实价课税等政策顺利上路,且央行在2015下半年启动升息循环,房价可望从蛋壳区开始松动,最快在2015下半年有机会出现1成以上的下修幅度。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉说,景气正逐步回温,但还没有升息的条件,除非景气有更明显的复苏迹象,否则央行短时间内应不会升息。
对于房价大幅下修的可能性,住商不动产企划研究室主任徐佳馨强调,除非出现金融海啸般的「超完美风暴」,房价才可能大幅下滑,目前市场资金充沛、股票市场不错,预估房价会出现修正,2015年可望下修1成以内。