低利率助长房价　学者：2015下半年可能升息

▲低利率是造成台湾过高的因素之一。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

英国皇家国际事务所主任研究员宝拉．苏帕奇(Paola Subacchi)认为，低利率是台湾房价高涨的主因。对此，台湾经济研究院副研究员刘佩真3日预估，央行最快要到2015下半年，才可能升息，届时房价可望下修。

宝拉．苏帕奇3日在「英国《金融时报》-渣打银行台湾经济高峰会2014」中指出，低利率是造成台湾高房价的主因，对于高房价问题，英国央行有意在2014年升息，祭出紧缩政策。

刘佩真表示，台湾央行会先观察其他国家升息与否，再决定要不要升息，预估央行最快要到2015下半年，才可能启动升息循环。

刘佩真预估，若房地合一、实价课税等政策顺利上路，且央行在2015下半年启动升息循环，房价可望从蛋壳区开始松动，最快在2015下半年有机会出现1成以上的下修幅度。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，景气正逐步回温，但还没有升息的条件，除非景气有更明显的复苏迹象，否则央行短时间内应不会升息。

对于房价大幅下修的可能性，住商不动产企划研究室主任徐佳馨强调，除非出现金融海啸般的「超完美风暴」，房价才可能大幅下滑，目前市场资金充沛、股票市场不错，预估房价会出现修正，2015年可望下修1成以内。