低利助长房价　学者：已蓄积金融海啸能量

▲景文科技大学财金系副教授章定煊认为，低利率使台湾房价不断上涨。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

景文科技大学财金系副教授章定煊2日表示，利率一直往下掉，投资人、购屋族都可轻松借到资金买房，进而炒高房价，买不起优质物件，就买次等物件，待价格上涨后再转手，但这个看似完美的结构，其实「已蓄积了一个金融海啸的能量」。

章定煊2日下午出席2014年第1季「国泰房地产指数」记者会，他在会中指出，台湾的经济成长成果，没反映在薪资结构上，却反映在资本财上面。

章定煊分析，市场利率往下掉，有助寿险业之类的投资人，购买一些优质大楼、土地，购屋人也可以很轻松的借到资金买房子，甚至外资也透过投资公司的名义来买房，导致房价不断被炒高。

章定煊说，当房价过高，投资人买不起优质物件时，就会去买次级物件，「反正价格继续涨，再转手出去就好了。」

章定煊强调，上述运作方式，看似一个完美结构，投资人赚钱、房地产业赚钱，唯一的问题只有年轻人买不起房子，而解套方式多半建议，年轻人可去买又旧又小的房子，或政府要想办法让年轻族群买得起房子。

章定煊认为，「这就是美国金融海啸发生的结构」，台湾这些年来已经蓄积了一个金融海啸的能量，「我没有说它会爆，但这个结构不崩解，房价很难下来！」

章定煊说明，这个系统什么时候会崩解，谁也不知道，但「已经膨胀得很大了！」政府打房要避免系统崩解，并使房价下降，如果只是让交易量缩减，市场会失去流动性，系统反而转不动。