《传产》去年商用不动产成交量，金融海啸来最低

深受市场不景气、房地税制改革、总统大选后政策不确定等因素影响，戴德梁行预估2016年商用不动产市场仍将持续冷清低迷，投资型交易量取决于租金回报率能否符合买家期待，否则市场仅是自用型买家撑盘，预估交易量持续缩减。在未能实现直接出售获利了结的情况下，部分卖方也在思考以不动产投资信托(REITs)方式处分不动产，但标的本身必须具备稳定的租金收入及合理的租金回报率，始能获得青睐，REITs是否重现市场，仍有待观察。

去年第4季交易量遽增并非意味市场回温，主因系新光人寿以新台币270.34亿元售予富邦人寿位于台北市信义区新光三越A8馆，创下目前商用不动产单笔最高交易金额。该标的具稳定租金收益，收益率约2.55%，该案为金管会调降寿险不动产投资收益率后首宗交易案，也因此笔大额交易，致2015年寿险资金投入房地产金额一举冲到294.91亿元，占全年交易量之38%。统计房地交易前十大个案金额达535.24亿元，约占全年交易量的68.74%，其中仅新光三越A8馆属投资型交易，其余九宗交易清一色均是自用型交易，主要以厂房及厂办大楼为主。若扣除新光三越A8个案，全年交易量勉强来到508亿元。