房价已松动　学者：供给量大区域可望掉2成

▲房价已出现下修迹象。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

政府频打房，除交易量萎缩外，房价也开始松动。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰11日表示，房价已下滑，2014年底到2015年初会更明显，供给量大的区域，下修15%到20%，「是很有机会的」。

不过庄孟翰强调，台北市的好地段抗跌性强、释出量少，例如国父纪念馆附近的高级住宅区，房价跌幅就相对小。

庄孟翰分析，新北市和桃园县供给量越来越大、投资客多，建照申请量也不断增加，包括林口 、三峡、淡水、新庄等地区，房价都逐渐在松动，且不只北部，台中、台南、高雄，都有类似现象。

对于房价下修幅度，庄孟翰说，10%到15%的「膨风价」一直都存在，若购屋人杀价时先砍掉「膨风价」，再议价5%到10%，房价下修2成，「是很有机会的」。

庄孟翰认为，台湾房价已开始下滑，这个迹象在2014年底到2015年初会更明显，购屋人都在观望、等待。

房市究竟是朝卖方或买方市场发展，该如何研判？庄孟翰说，消费者在杀价后，若屋主不愿卖，又不主动打电话询问购买意愿，就是卖方市场；如果「还没到家，电话就一直响」，即为买方市场。