新增房贷急减 公股银：房价有望松动

受中央银行第七波信用管制影响，房市逐渐出现降温趋势。图／王莫昀

公股银10月新承作房贷增减

中央银行第七波信用管制影响，房市逐渐出现降温趋势，公股银行10月新承作房贷金额较9月大减，其中兆丰银行新增房贷金额月减逾4成，台银及合库银行月减也约3成左右，对未来房市看法，公股银认为，整体房价短期下修空间虽有限，但推案量大区域估计将明显松动。

台银10月新承作房贷金额为243亿元，较9月下滑28.74％，与去年同期相比年增率仅5.19％；截至10月底房贷余额1兆2,045亿元、年增16％。台银表示，由于目前房市观望气氛较重，近期新青安、一般房贷进件量均趋缓，但适逢年底交屋潮，预估11月、12月房贷业务仍将稳定成长。

兆丰银10月新增房贷金额较9月大幅下滑45％，也较去年同期减少23％。兆丰银指出，主要是因应实施不动产集中度自主管控及《银行法》第72条之2上限考量，导致10月承作金额较前月及去年同期皆下降。

合库银说明，10月新承作房贷金额约170亿元、月减31％，主要因案件审核期拉长，拨贷金额减少所致；土银因不受《银行法》第72条之2限制，仅就相关授信比例设有内部管控目标，10月新增房贷与9月相当。

兆丰银评估，因目前国内不动产交易市场购屋者资金取得受限，预期成屋市场买气可能下滑，预售市场也会受影响，短期内精华区域房价仍具抗跌性，推案量大的区域房价则可能松动。

土银预期，在各银行建筑放款总额达警戒水位后，房贷利率向上提升，加上央行管制措施，将抑制各类投机及投资动机买盘，自住刚性买盘也转趋保守谨慎，但营造工程指数未有明显回落，房价短期下修空间有限，预期市场将出现价格认知差距，后续房市将呈价盘整量缩格局。