重划区热度外溢到旧市区　三重房仲：供给量2年少1倍

▲台北桥商圈是台北捷运进三重的第一站，指名度高。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／台北报导

近年三重各重划区交易火烫，买气也外溢到传统市区。在地房仲表示，台北桥商圈是台北捷运进三重的第一站，指名度高，1000~1500万元买得到公寓3房，且供不应求，房仲手上的货对比2年前减少1倍。

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近年新北三重房市火热，重划区话题多，新案交易量大，包括二重疏洪道重划区左岸、右岸、仁义重划区等等，成交价格也不断走高。然而，永庆不动产三重台北桥加盟店东杨世旭表示，重划区交易火热，也明显带动传统商圈房市动能。

杨世旭指出，在大通膨的时代，新案价格反应较为直接，三重各重划区均价前年还在5字头、去年6字头、今年来到7字头，甚至还有8字头以上成交，使旧市区中古价格跟着走升，尤其是去年8月政府推出新青安政策，旧市区的公寓产品交易更是火热。

▲三重各重划区交易火热，买盘也外溢到了传统市区。（图／记者项瀚摄）

杨世旭说明，三重各重划区新案2房，总价基本上都要2000万元以上，且新青安无法补助到预售屋，因此许多预算有限的购屋族把目光放向公寓产品，完整运用新青安房贷1000万元补助的上限。以台北桥商圈为例，公寓每坪成交价落在40~45万元，总价1000~1500万元就买得到3房。

杨世旭说，台北桥商圈紧邻台北市，为台北捷运进三重的第一站，房价却只需1/3，且区域生活机能佳，吃喝采买方便，是三重众多传统商圈中指名度最高之一，除了公寓夯，10年大楼6字头、20年中古大楼5字头也颇受青睐，其中买盘有一半比例都是来自台北市的客户，并以年轻族群居多。

▲台北桥商圈紧邻台北市，为台北捷运进三重的第一站，房价却只需1/3。（图／记者李毓康摄）

杨世旭观察，目前台北桥商圈案件供给相当稀缺，对比2年前，仲介手上的货量下降1倍之多，背后主要原因有3，分别是重划区带动旧市区交易，加上新青安助攻，以及屋主普遍看好未来房价，纷纷产生惜售心理。

▲杨世旭观察，目前台北桥商圈案件供给相当稀缺，对比2年前，仲介手上的货量下降1倍之多。（图／永庆不动产提供）

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