学者：房市Q2休息再上 可能热到2023年

屏东大学大数据暨大量估价研究中心、不动产经营学系副教授杨宗宪今天表示，如果政府没有更积极的调控作为，预料「房市可能会热到2023年！」图／蔡惠芳

继2020年12月央行祭出四大打炒房措施，今年初正式实施实价登录2.0新制之后，房市未来走势如何？屏东大学大数据暨大量估价研究中心、不动产经营学系副教授杨宗宪22日表示，从供给、需求、建照量、成交量四大指标的AI(人工智慧)运算，预期今年第二季房市会「休息再上！」，如果政府没有更积极的调控作为，预料「房市可能会热到2023年！」

不动产科技(Proptech)大崛起，国立台大计量理论与应用研究中心和东方线上公司于22日举办的「不动产AI大数据创新模型座谈研习会」中，学者专家杨宗宪也运用人工智慧（AI）推估2021年房市走势指出，尽管政府调控房市，但影响相对轻微，预料第一季买气可能观望，但第二季气势将会回来；未来房价，呈上涨格局。

从AI到大数据，各类新兴科技与分析技术已然进入不动产领域，且被大量运用。近两年全球合Property和Technology的新创公司不动产科技(Proptech)，快速崛起。

至于大家最关注的房价，台湾也出现运用一连串统计学、数学及人工智慧（AI）演算法，经由电脑模型计算出不动产价值的估算网站「好时价」，金融界也出现首创运用AI估价结合街景地图导入自动估价模型，自动计算房贷额度，2020年12月还有最新登场的「实价来找查」，也是运用AI来查询实价资讯的平台。

杨宗宪今天在「不动产AI大数据创新模型座谈研习会」中表示，运用AI可分析显示，历年建照和使照核发户数、及2020年将近16万户的请照量，建商心态明显看多房市，由于去年推案量相当多，因此这个量，是不是会在今年和明年陆续被消化，将要观察。

至于各房价指数方面，杨宗宪表示，不论以预售新屋为研究标的的国泰房地产指数，或以中古屋为计算基准的信义房价指数，在在都显示，未来房价呈上升格局；其中预售新屋涨幅，明显超越中古屋同期涨幅。

在交易量方面，杨宗宪表示，去年底央行管制措施对房市影响，仍相对轻微，因为这些新措施都还是很具针对性的，出手较精准，只打一小群人。估计2020年建物买卖移转栋数，将达32.5万栋。

杨宗宪表示，至于众所瞩目后疫情时代房市的趋势，在低利环境，新台币汇率升值吸引全球热钱进入台湾，台股突破万六，台商资金回流激励房市需求之下，预料第一季可能略显观望，但快的话、第二季开始，气势又会回来；不过中长线，「少子化」将导致全台2022年起的12年，每年平均减少住宅需求约1万户，但「高龄化」将使得「大换小」换屋需求兴起。

杨宗宪表示，目前全球进入超低利时代，热钱不断涌入，加上建筑业面临工、料双涨，甚至有些建商「排队抢工人！」而且还改采「先建后售」来因应，不过半年、一年之后盖好再卖的价格，就可能不是现在的行情了，而是成本推升房价，所以相信这些外在因素会引导大家会进场买房。

杨宗宪表示，如果政府没有积极的作为，或第二波打房动作，预期房市可望「先休息后再上！」第一季或许有观望气氛，但第二季买房氛围将回来，相信市场会开始变热。由于全球低利环境至少会到2023年，因此预料房市可能会热到2023年。