升升不息 2023房市看三大指标

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚。（台湾房屋提供）

街头亮起圣诞灯饰，象征着2022年即将迈入尾声，回顾今年房市，你想到甚么?台湾房屋集团趋势中心举办的「2022年房市代表字」网路票选，结果出炉由「升」字拔得今年头筹，完全不意外，也实至名归，因为「物价升利息升，房价升升不息」，显示升息为2022年影响民生最巨的财经大事。

事实上，今年几乎全球都搭上升息列车，台湾也从长年低利的状态，进入升息循环，累计全年升息幅度已达2.5码，房价、物价、利息升升不息，对房贷族压力冲击不小。房贷族每贷款千万，就得比去年同期多缴近3000元，对照主计处统计的平均每月经常性薪资仅较去年增1130元，薪资追不上升息幅度，荷包缩水有感，加上股市震荡、趋严的房市政策，让年底交易量进入冷静期。

尤其在一年内多次升息，原本打算在今年换房的换屋族，刚好见证低利走向升息循环的阶段，房贷增加有感，因此对于换屋计划趋向保守，抱持观望延缓心态；而首购族，则仍旧是市场主力，因为总价低，贷款金额低，利息影响相对少，不过基于预算考量，消费者将更趋向于买的精巧的低总价产品，让首购买盘持续发烧。

至于明年的房市表现仍需观察三大变化，一、「利率变化」，明年是否持续升息，将牵动市场信心和买气；二、「政策变化」，平均地权条例排审修法，如通过将优先影响预售屋市场价量变化，也有可能牵动中古屋市场供需。三、「产业发展」，今年股汇市影响投资信心，因此明年整体经济、区域建设等，仍是攸关买气的主要关键。

由于今年房市多空交杂，影响购屋族信心，但台湾产业经济发展基本面长期仍看多，且刚需有撑，房市走向仍多大于空，且房地产属于时间财，也就是拉长时间轴来看，增值空间大，主要是因土地涨价，各地建设利多完工，商业和机能都会越来越好，再加上建筑结构日新月异，工料成本也都涨价，这也是为什么房价总是涨多跌少。况且，都会区都更危老越来越普遍，老屋换新貌，身价也倍涨，未来都会区的居住成本，也只会越来越高。