《传产》再升息房市不妙？李同荣这么看

李同荣指出，美国因过去QE货币过度宽松，在通货膨胀压力下持续扩大升息循环，影响所及全球股汇市动荡不安，美元持续升值，无论是台币、欧元、人民币、日圆贬值严重，使得全球利率遭到升息跟进的压力。台湾通膨现况与美国有别，利率基期也不同，8月消费者物价CPI为2.66%，有趋缓现象，虽民众对物价上涨感受仍高，但考虑出口竞争力，预期央行升息顶多半码或一码，对房市影响有限。

李同荣分别从预售与成屋市场分析房市发展现况，并分析持续升息后的房市走势，他认为，在预售市场方面，无论禁止转售修法或不修法都会是利空出尽，预售市场炒作已收敛，将会在大选后、年底前，交易量逐渐回温。

至于在成屋方面，李同荣认为，今年成屋市场前8月交易量年缩仅有1.71%，而房价反而不跌且小涨。预期9月开始，成屋交易量会早于预售市场逐渐回温，若没重大利空，温和升息对成屋市场影响也非常有限，全年交易量会跌破眼镜，将不如市场的悲观预期，不但不减，反而会小增，这表示资金充裕与刚性需求的强劲。

李同荣认为，房价下不来的另一重要因素就是技术循环处于上升轨道上，只是原来强劲主升段被打弱了，房市降温，进入末升段，涨幅会逐渐缩小，炒作也会因无利可图而收敛。升息对房市主要的影响在于首购族，目前以一千万房贷为例，若升息一码则再增加1.4万的年支出。若再升半码，等于今年升两码，每年约增2.8万房贷支出，对换屋与高收入者无动于衷，而对首购者影响也非常有限。若升息循环控制在四码以内，仍然不影响房市首购刚性需求。

李同荣最后指出，七只灰犀牛只剩「两岸冲突升高」仍存在不确定性，未来一年，只要两岸冲突没有继续升高，2023房市仍不会有反转现象发生，只是房价涨幅会明显再缩小。