《传产》意外升息惊呆房市！紧盯这点更重要

这次升息究竟让房贷族要多负担多少？若以房贷1000万元、贷款年限30年计算，过去房贷年利率2.06%，每月应缴房贷为3万7263元。如今升息半码，房贷年利率足额反应，则增为2.185%，则同样以房贷1000万元、贷款年限30年计算，每月应缴房贷增为3万7894元，换算每月多缴631元，每年多缴7572元。

台湾4月即将调涨电费，有可能会带来通膨预期，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行此次升息半码并非针对房市而来，但对于房市仍有口头警告，也有利让不断创高的房价稍稍恢复冷静。以过去升息五次后房市仍反映市场基本面而走扬来看，应该短期可以让市场稍稍降温，不过长期可能不会对房市造成太大冲击。

永庆房屋则认为，全球经济缓步复苏，国内政经局势稳定且没有新的房市政策影响下，房市回归供需面，目前房市买气仍稳健。不过，今年适逢全球大选年，各国政经局势、美中关系、通膨等变数仍充满不确定性，加上未来是否会有新的选择性信用管制或其他房市政策推出，也都有待后续观察。

央行本次并未加码信用管制，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，2019~2021年境外汇回的3000多亿资金，将于今年陆续分批解禁，由于高总价物件，向来是企业、富商存放资金抗通膨的热门管道之一，因此解禁资金是否转泊不动产造成市场过热？将是后续房市景气与央行施政的观察重点之一。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由于预估四月份电价上调后恐将产生通膨预期，进而造成结构变化，在预估CPI达到2.16%超过2%警戒线之际，为提前因应，央行本次采取升息半码，显见通膨压力山雨欲来。若足额反映在房贷上，虽不至于增加太多，但对于买方确实有温水煮青蛙，也可能稍降房市买气。