《传产》房市一片大好？李同荣警告：小心断头风险

李同荣进一步指出，今年六都四月份交易量六都房市交易量2万2902栋，年增率大幅上扬40.62%，而1-4月统计数据显示六都总交易量8万6128栋，年增率高达31.34%，全部集中在低总价市场。

低总价市场由于轻松的首付与优惠的自备款，加上贷款宽限期延长，激发了年轻人购房企图心，也误导了不少自不量力的买家进场，甚至投机性的买盘把预售市场当期货操作，大举操作杠杆，这种现象突显市场超买现象，李同荣认为将会对未来市场将造成不利的影响。

在股市发烧、电费、运费双涨的预期心理下，通膨压力未消，保值心理大增，充沛资金势必涌入股市及房市，在新政府上任前的空档期，正是房市无视的促销冲刺期，李同荣强调，这种热销现象将延烧至第三季，反转危机才会出现。

未来的房市涨势将会如股市一样选股比选市重要，而房市则选房比选市重要，李同荣建议自住买盘不必太在意房市大盘，「强弱分明」、「择优弃弱」是未来房市自住买盘的选房策略，「高铁轨道经济与高科技产业进驻」，仍然是房市强势的双引擎指标。