偏好投资房产 难抵御资产风险

家庭投资偏好房产,排挤其他金融资产投资配置。图为山西太原民众在房仲中心看房。(中新社资料照片)

大陆家庭对于房产的拥有率、增值幅度都使房产投资成为家庭投资资金的首选,从而减少了可用于金融资产投资的资金比重。但是单一的资产结构更加难以抵御资产风险,不利于居民财产稳定增长。

大陆《经济日报》的调查显示,93.03%的居民家庭拥有1套住房,拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%,没有住房的家庭仅占3.14%。全国家庭平均自有住房套数为1.02套,即每个家庭平均拥有1套住房。

房产净值增速较快,助推家庭房产投资热情。从家庭财富结构来看,家庭财产结构变化不大,房产净值占比居高不下;不仅如此,家庭财产增长在很大程度上是由房产净值增长导致的。

从报告可以看出,去年大陆家庭人均财产增长中的91%来自房产净值增长。此外,相对于全国人均家庭财产7.49%的增速而言,房产净值增速接近10.3%,房产净值占家庭总财产的比重进一步提高。

与房地产市场相反,金融市场具有较强波动性,这影响了居民家庭的资产配置选择,使其更倾向于房产投资。

近年来,人们对未来房价形成上涨预期,不同收入水准的家庭配置在房产上的资产都在增加。由于高收入家庭对房产购买能力和融资能力更强,因而房产负债率和杠杆率也较高。

值得注意的是,随着收入水准提高,居民活期与定期存款投资占比持续下降,而在储蓄型保险、国债、股票、基金、期货、借出款、其他金融资产、外币金融资产余额方面投资比重逐渐提高;随着学历水准提高,家庭持有活期与定期存款的比重也呈现持续下降趋势。

调查结果显示,金融素养较低的家庭更可能面临较高的投资风险,因而选择远离金融投资。