外资投资日本房地产突破3成　商仲：留意3大潜在风险

▲根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。（图／业者提供） 记者叶佳华／台北报导

日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一，根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。尽管如此，商仲业者仍提醒投资人留意3个潜在风险。

第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示，依照里约、伦敦与北京的奥运经验，奥运过后，各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势，因此，随着2020年东京奥运到来，也可望带动饭店与零售不动产市场利多。

除此之外，受惠于日本企业的强劲获利，投资人对于东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出，2017年预估日企的税前获利将成长17%，将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。

而GOOGLE日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream，将承租将近5万平方公尺的办公室，面积为现有总部的3倍，可容纳1倍以上的员工。

金子哲也指出，目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案，包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区，陆续将于2027年全面完工；多项大型建设计划也已如火如荼展开，像是斥资9兆300亿日元的中央新干线，东京到名古屋段预计将在2027年完工，至大阪段则2037年完工，有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。

不过，金子哲也说，虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多，但仍提醒投资人需注意几个潜在风险，包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步，将脱离超低利率环境；国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响，日本也无法置身事外；以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。

第一太平戴维斯全球投资事业处总经理邱奕平则表示，海外投资关键主要在于3大因素，包括投资标的、汇率进场时间以及不动产市场走向。他指出，近期日元汇率虽有回升，但仍在相对低点，且日本平均房贷利率约为2%、东京住宅租金投报率约有4.78%，是少数具备明显利差的市场。另外，虽然日本整体人口逐渐减少，但东京人口已经连续22年正成长，吸引20岁～29岁年轻人移入，可望带动该区住宅市场需求。▼ 日本东京。（图／达志影像／美联社）