房仲最大健康宅投资 难在土地整合

打造房仲史上最大健康宅投资案，台湾房屋集团总裁彭培业称，最大困难在于土地整合。（台湾房屋提供）

台湾房屋集团总裁彭培业日前宣布投入60亿开发经费，历经7年努力打造的房仲史上最大健康宅投资案，将于2年后完工。彭培业指出，会从单线经济的房仲业，跨足循环经济的健康宅，主要因36年前初入房仲的一场机缘所促成。

初入房仲的彭培业，在扫街做巿调时，对当地散落在巿区各处的健康养护中心也十分好奇，一间间进入了解，对于老人们生活在狭小、陈旧的空间，过着沉闷的日子十分不忍。

10年前，台湾逐渐从高龄化社会，迈向高龄社会，彭培业亲爱的家人也纷纷步入高龄、退休之际，他将部分房仲工作交由工作伙伴，开启了打造健康智慧园区人生新目标的一页。

为了完成这项住宅潮流的进化，他不断收集相关资料，远赴各地考察，彭培业指出全球有一个著名的研究，叫「蓝点调查（Blue Zones）」想揭开长寿村、不老村的神秘面纱，方法却很简单，全世界地图摊开，当某地区有一位100岁以上的人瑞，就在该地区标注一个蓝色的点，最后发现世界地图上，只有5个区域的蓝点特别密集，特别集中在日本冲绳、美国加州的洛马林达市、地中海边的萨丁尼亚岛、爱琴海北边的依卡利亚岛，以及哥斯大黎加的尼柯亚半岛。这5处的共通点是不在大都会，且拥有好山、好水、好空气。

为了在台湾寻找到拥有类似条件，又能方便住在都会的子女们能在1小时能到的地区，彭培业笑说，看了不下百块地，最后看上了素有「长寿乡」之称关西这处没有电塔的6000坪基地。

他表示，这宗房仲史上健康宅最大投资案，客户有来自洛杉矶、温哥华归国的客户，更有来自台北仁爱帝宝住户以及旅居台湾的日本籍医师。

在近年来国内银发养生宅如雨后春笋般一一兴建、问世，彭培业虽自豪在关西这处健康智慧园区开凿温泉，规画各式高端健康设施，但他认为能受到客户认同，创造销售九成的佳绩，主要在于当地的自然环境。

「我会找大基地，打造健康养生园区，别人也会想到。」彭培业说，推动这项计划，最难的就在土地取得；之前就有5组巿场人士，看过这块基地，但因拥有这处土地的地主多达26位，甚至有一块地只有31坪就有6、7位地主，有不少人坚持不卖，令前面这些人怎么努力都没用，最后铩羽而归，我才有机会进行整合。

据了解，有地主独居，不在乎钱，根本不想卖，一直把他们往外推，后来有台屋同仁，逢年过节都会前去拜访，长达2年多，陪这位老人家吃饭、聊天，最后才打动这位地主，愿意释出。