金龙风暴受灾户「准豪宅」最惨烈　资深房仲：关键在银行鉴价

▲过去入手不到4000万元物件，有机会因银行鉴价翻盘成为「高价宅」，其贷款成数将瞬间从最高8成掉为3成，可能是最大重灾户。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

央行祭出打炒房重拳，「金龙风暴」持续引发广泛讨论，此次房市管制内容主要集中在信用管制的贷款条件，细看各项贷款条件的限缩程度，可将受灾程度分为三级，其中影响最大的重灾户可能将在未来陆续出现。

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依照央行公布规定，自然人第2户购屋贷款由原本特定区限贷6成，修正为全国适用限贷5成，换言之，原本在七都以外地区购买第2户住宅，贷款成数将由7成降为5成，限缩2成。

至于自然人第3户购屋贷款、高价住宅贷款、法人购买住宅贷款、建商余屋贷款皆由4成降为3成，以台中市高价宅定义为总价4000万元以上住宅，前制、后制相差一户约1成400万元起跳的自备款。

对此，七期资深房仲廖香婷说：「由于房价拉擡速度相当快，七期预售房价已冲上均价7字头，50坪住家加上车位很可能就在豪宅线上，6000万元以上的客群基本上财力足够雄厚，对于贷差反应并不激烈。」

廖香婷补充：「但最令人担忧的是，过去预售房价控制在4000万元以下，预期贷款成数可达8成，但受到区域房价整体拉升影响，银行鉴价翻盘成为4000万元『高价宅』，贷款成数将瞬间从最高8成掉为3成，可能是最大重灾户。」

▲业者认为其中影响最大的重灾户为「准豪宅」客。

举例来说，若以3800万元成交的物件，原本预期可贷款8成，自备款760万元，经过银行鉴价房屋行情超越4000万元，成数直接降为4成，等于自备款将增加1440万元，来到2200万元，再经过第7波信用管制，成数再降为3成，一路自备款从760万元升到2660万元，等于需多拿1900万元现金来补足缺口。

在地遇到相同问题的开发商就忧心表示：「虽然目前大部分银行团仍以合约价格定义，但目前中古豪宅市场已经传出就算屋主愿意赔售，将总价降到4000万元以下，部分银行鉴价也不愿放行，仍以高价宅定义，而这类『准豪宅』估计将成最重受灾户。」

由于限贷风波延烧，昨（24）日行政院施政报告及备询时，也受到立法委员关切，杨金龙说，将会持续观察市场状况，尽快提出相关配套。

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