新北价跌重灾区新大楼一坪29万 房仲：车位是关键
▲新庄头前重划区房市。（图／ETtoday东森新闻云资料照）
前几年新庄沦为价跌重灾区，其中近年来屡传赔售的头前重划区，最近有新大楼出现一坪29万低价，据实价登录显示，「福美街90巷31～60号」4楼户总面积85坪，以总价2500万元成交，换算一坪约29.3万元。当地房仲解释，该笔交易包含两车位，扣除车位后，换算一坪单价37万元，符合行情价，但仍低于预售期间一坪40万成交价。
随着经济不景气，房屋买方缩手，投资客纷纷抛售，头前重划区也成为「赔售重灾区」，最近网路论坛讨论，发现该区新大楼从一坪50万，一路下杀，一坪只剩20万元低价纪录。
经查实价登录发现，该笔一坪单价20万元交易是「福美街90巷31～60号」区段号码，一间屋龄5年大楼，4楼户总面积85坪多，去年7月以总价2500万元成交，含车位一坪约29.3万元。
大家房屋新庄福美公园店店长江璿晨表示，目前头前重划区新大楼房价，一坪大约要36～40万元，以板桥、台北等地换屋族群居多，虽然实价登录上看一坪20多万元，但实际应要扣除车位采计，才是准确的房价，若扣除两车位计算一坪约37万，符合行情价格。
▲头前重划区出现一坪29万元交易纪录。（图／翻摄自内政部实价登录）
江璿晨解释，一车位14坪、两车位28坪，真正的房屋面积为57坪（85-28坪），两车位价格估360万元，民众应该以交易减去车位价（2500-360万），剩下2140万再除与房屋面积57坪，换算一坪约37万元。
江璿晨认为，该栋大楼预售期间一坪40万元，随着房市不景气，区内新案价格下跌，该栋价格也不例外下跌，除此之外，该栋部分楼层有风水壁刀煞，以及传统民众忌讳的4楼户等三因素，所以价格低于4字头。
他表示，头前重划区左自思源路、右侧自福前街、北至新北大道二段、南至幸福东路及化成路段，区内有福基、福美、头前运动公园、化成公园四座公园绿地，一半以上大台北地区外地区来的民众，棋盘式街道、绿意、建蔽率50％，绿地大。