北市住宅大楼交易年减15% 房仲分析3大关键
▲新北淡水地区去年住宅大楼交易量居全市之冠。（图／记者谢婷婷摄）
台北市住宅大楼价格虽高不可攀，但因位处市中心生活机能、交通便利，仍有许多人前仆后继想入住当个天龙人，但据市调统计，北北桃地区住宅大楼交易量，仅北市衰退15％，对此房仲业者分析与3点有关，第1，北市房屋供给多以高总价的高级豪宅为主，有能力购买的人少，第2，多数买方期待低总价房屋，退而求其次选择较低总价老公寓产品，第3，北市中古大楼总价仍较外围卫星城市高许多，所以买盘外流到相对低价的新北及桃园。
侨馥建经整理去年全年实价登录交易纪录，显示北北桃地区住宅大楼，仅北市年交易量衰退15％，而交易量多集中在中山区，其余新北市年增9％，交易量集中在淡水区、桃园年增加2％，交易集中在桃园区。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，北市住宅大楼交易减少在于供给量不多，近几年推出新案多以豪宅、高级住宅居多，有能力购屋的买方较少，且大部分买方期待低总价房屋，降低入住诱因，再者北市中古大楼跟其他区域相比单价仍高，因此出现排挤效应，买方选择旧公寓或到台北市周边区域购屋。
至于新北市及桃园市住宅大楼价格跟台北市相比显得低许多，郎美囡表示，新北淡水跟桃园市桃园区新大楼房屋单价每坪大多为2字头，除了吸引往返北市通勤族外，房价也落在能负担范围，因此交易量相对稳定，其中新北淡水蝉联全市交易热门行政区，除了新大楼林立，交通建设逐一落实也是区域交易量推升的原因。
▼去年北北桃三都各类建物型态交易量。（图／侨馥建经公司提供）