小资新北买房！「靠捷运、近北市」问未来脱手...房仲揭关键3大地雷

▲小资族在选房上的空间非常有限。（图／记者许凯彰摄，下同。）

记者许凯彰／新北报导

小资族碍于手头上可以运用的预算不足，在地区、建案、房型上都会有所局限。就有一名女网友在某房屋社团贴出平面图问到，「因为是小资族首购，预算不足，想问这类的房型未来脱手会不会太困难？」还分析了优缺点。对此，知名房仲表示，这类的建案暗藏「3大地雷」要注意。

有女网友在房屋社团上贴出建案房型平面图问到，「因为是小资族首购，预算不足，想问这类的房型未来脱手会不会太困难？」优点是捷运站步行10分钟内、双捷运通过、走路5分钟河滨公园、一桥进台北市；缺点则是价格不便宜还得绑车位。

▲建案平面图。（示意图，若有雷同请见谅／记者许凯彰制）

底下马上吸引许多网友一面倒留言表示，「出租行，脱手难」、「应该很难脱手吧」、「缺点都是致命的缺点」、「格局很怪加上面对高架」、「不如买套房」、「出租给别人算是唯一活路」、「这会变成出租大楼，到时候出入很复杂」、「自住或投资都很不ok」、「这建案我看过，一层12户2电梯」、「像这种房型，车位绝对是毒药」。

对于此建案平面图，一名看过该建案的知名房仲直言，很明显的，就是要吸引「小资」、「首购」、「低预算」、「高贷款」的年轻买房客，其中暗藏三大地雷：

一、「低总价，必加买车位」，有的建商或代销会将价格转嫁在其他费用上面，加车位、附装潢都是惯用的手法。

二、「一层楼12户2部电梯」，通常在电梯使用上平均3-4户就要有一部电梯才是均值，不然光上班时间等电梯就饱了。

三、「栋距小、明房暗厅厕所无对外窗」，这是某些人可以接受的地雷，但这种选择会牺牲掉采光，住起来也会有一定的压迫感。