央行打房不要紧　北投房仲：低总价大楼「新青安买盘未灭」

▲北投捷运站周围房价相对亲民，且多规划小坪数，买盘使用新青安的比例高。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

9月央行重拳打房，但强调首购、新青安不受影响。北投在地房仲表示，北投捷运站周围房价相对亲民，且多规划小坪数，买盘使用新青安的比例高，受打房冲击不大，房市稳健，建议投资置产客先缓缓，但刚需自住客仍可进场，毕竟区域释出量少，「现在遇到一间喜欢的房子，过阵子再来可能也找不到了。」

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政府在2023年8月推出新青安政策，使得房市交易火热，价量齐扬，但也因为热过了头，银行放贷资金水位满，甚至逼近银行不动产放款30%的上限，央行也于今年9月19日祭出第七波选择性信用管制，被称为近年史上最重打房措施，重挫房市买气。

不过央行也强调，抑制房市措施不影响刚性需求的首购族，新青安政策持续，首购也是银行放款的首要对象。然而，在新青安、央行打房共存的环境下，总价相对亲民、刚需首购族多的区域，在这波房市反转中受到冲击的程度也会更小。

东森房屋北投捷运加盟店东陈金德表示：「即便央行9月出手打炒房，但由于台北市捷运北投、新北投站周围中古大楼房屋总价较低，使用新青安的买盘比例高，整体受到的冲击不大，尤其是小宅物件，这类型产品价格对比新青安去年8月上路前，上涨约10~15%，平均成交速度也缩短，从半年~1年缩短为3个月~半年，该区也是政府打房之下，房市相对稳健的区块。」

陈金德表示，放眼台北市12个行政区，北投区的平均单价相对亲民，但区内仍有不小价差，像是北士科重划区新案单价动辄120、130万元，反观北投捷运站周边每坪便宜30万元之多，仅90~100万元，相对好入手，CP值高。

而北投站周围最夯的中古大楼屋龄普遍10~20年，不会太旧，年轻人接受度高，成交单价在80~85万元，且大多规划小坪数产品，套房总价1200万元上下，2房总价2000~2500万元。另外，隔壁一站的新北投房价更是亲民，20年温泉套房单价6~7字头，总价800~1000万元即可入手。

▲北投、新北投站周围的小坪数中古大楼夯。（图／东森房屋提供）

陈金德补充，北投捷运站周围居住环境舒适，有山、有温泉，也属于相当成熟的商圈，吃喝采买便利，买盘结构多元，除了来自双北各地的首购族之外，也有许多换屋、退休族群选择在此落脚。此外，北投磺港路绿色廊带工程正在兴建，预计2026年完工，北投市场与行政中心也在重建，居住环境将越来越好。

陈金德建议，央行刚出手打房，虽然北投站周围受到的冲击较少，但仍建议投资置产客可以先稍微观望，但对于有自住刚性需求的买方来说，挑好物件、价格合理之下仍可出手，毕竟该区释出量少，「现在遇到一间喜欢的房子，过阵子再来可能就找不到了。」

▲东森房屋北投加盟店东陈金德。（图／东森房屋提供）

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