央行打房「房价未见崩跌」！专家揭卖压未涌现关键：屋主逃不了

▲央行打房但「房价却未崩跌」，让不少人认为政府打房打假的。（示意图／达志）

文／今周刊

央行近日重拳挥出「第7波选择性信用管制」，不仅限制了贷款宽限期，同时也降低贷款成数，但政府出手打房，房价却还没有崩跌，不少人质疑是不是打假球？房市专家何世昌表示，房价最终是看要市场的供需机制，尤其是2类房屋持有者非常恐慌，因为他们「不是不想逃，而是逃不了」。

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文指出，房市未来走势，一是取决总体经济环境，二是看政策以及主管机关的预设目标，三是看市场供需，而前2者的突发性因素（俗称黑天鹅）是最难预料。

何世昌举例，譬如1989年房地产228事件，央行祭出禁贷令，房价跌幅就比较明显，而且是全国交易量价都低迷。从历史经验来说，「经济」和「政策」足以左右房价，虽然不是百分之百，但具有高度关联性，惟救市成功机率更高于打房成功机率。

房价不动如山？央行真的有打房吗

「央行重手打房，为何房价还不会崩跌？是不是踢假球？」不少人始终认为政府打房打假的，但他强调，从过去到现在都跟你说「政府是打真的」，不要认为房价没有如你预期跌20％、30％就说是政府假打房。

更有甚者，有些人把打房升高到蓝绿政治问题，何世昌认为这是历史共业，「房市昏迷时要救、太过兴奋时要打」已成为官方必然手段，因为摆在桌上的选项就只有这两样。

只是「捏惊死，放惊飞」，不管谁来当家都必须面对艰难的抉择，蓝绿不管谁执政都做过「打房、救市」这两件事，真的没什么好吵的。

房价关键在「供需」　会降多少全看建商口袋有多深

何世昌进一步说明，若忽略「经济」和「政策」，单纯只看房市结构面，房价的涨跌就回到单纯的「供需」。简单的说「供过于求」房价容易跌，「供不应求」房价容易涨，供需失衡越大，房价涨跌幅越大。

他指出，自央行宣布第7波选择性信用管制后，中古屋与预售屋市场确实非常恐慌，但实际上卖压未大举涌现的关键因素，可能是「预售屋禁止转售措施」，不是民众不想逃，而是逃不了，只能选择把筹码握在手上。

如果没有「预售屋禁止转售措施」，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮。预售屋市场因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上，房价会降多少，取决于建商的口袋深度。

最后何世昌表示，如果是买房自住的人想进场捡便宜，不管是要买中古屋或预售屋，建议把自备款从2成拉高到2.5～3成，以免银贷成数不足而违约。

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