大陸二手房價跌跌不休 屋主「以價換量」趨勢未變

大陆百城二手房价已连续27个月下跌。 （新华社）

大陆房产调研机构中指研究院发布7月百城房价指数显示，今年7月百城二手住宅平均价格为每平方公尺人民币14,653元（每坪约新台币22万元），月跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月下跌，显示目前二手房屋主「以价换量」趋势延续。

至于新房价格则小幅上涨，7月百城新建住宅平均价格为每平方公尺人民币16,443元（每坪约新台币24.5万元），月涨0.13%，主因「北上广深」等一线城市房价上涨，尤其上海和北京分别以0.39%和0.36%的月涨幅居前两名，紧随其后的深圳月涨0.33%。

陆百城二手房住宅价格概况

每日经济新闻报导，业内人士分析认为，二手房价下跌反映的是整体房市不佳的情况，至于新房价格上涨是因为主要城市都更案件上市，都更案的地点大都位于市中心，房价相对较高所致。

从房价涨跌城市数量来看，7月百城二手住宅价格月跌城市数量为100个，已连续四个月出现百城二手房价格全数下跌情况。

百城房价指数的二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格分别月跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期发布政策提振短期市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但「以价换量」趋势未变，三、四线城市二手住宅价格月跌幅收窄至0.67%。

以北京为例，北京住建委官网统计数据显示，7月北京二手房网签（网上登记）量为1万5,575套，比6月的1万4,987套增长3.9%；相比去年7月9,718套的网签量，今年7月大幅增长60.2%。

房仲业者麦田房产表示，近两个月二手房成交回暖，优质房源加速去化，7月北京二手房挂牌总量不断下降，市场供需矛盾有所缓解，但库存结构中，屋龄20年以上的老房子、90平方公尺（约27坪）以下小户型占比仍约六成，刚需房源去化仍存一定压力，当下北京二手房仍呈现买方市场特征。

诸葛找房研究中心指出，价格趋势的好转有赖于市场供需关系的明显改善，当前二手房挂牌量仍然处于较高位，预计短期内以价换量行情仍将延续。