北市换屋族致「量跌价升」？ 蛋白转蛋黄、小屋换大屋
▲台北市地政局公布最新一季不动产交易，整体呈现量跌价升态势。（图／记者陈韦帆摄）
台北市地政局今（14）日发布最新一期不动产交易统计，107年9月全市交易量共1,012件、交易总金额为261.15亿元，整体呈现量跌价升态势。住商不动产企画研究室经理徐佳馨分析，去年受9合1选举影响，且房市没有新话题，导致整体交易量缩，但近期有不少人「蛋白转蛋黄、小宅换大屋」，所以即使交易量缩减，整体交易金额仍处上扬趋势。
▲北市去年9月不动产交易量微幅下滑。（图／地政局提供）
根据107年9月实价登录量价动态，全市交易量共较8月1,035件减少23件，减幅2.22％，较去年同期927件增加85件，增幅9.17％，较去年平均937件增加75件，增幅8.00％，较5年均值 1,243件减少231件，减幅18.58％。
交易总金额为261.15亿元，较8月246.33亿元增加14.82亿元，增幅6.02％；较去年同期240.95亿元增加20.20亿元，增幅8.38％，较去年平均248.24亿元增加12.91亿元，增幅5.20％，较5年均值345.72亿元减少84.57亿元，减幅为24.46％。
107年9月全市住宅价格指数109.20，较8月109.88下降0.62％，较去年同期（106年9月）108.92上升0.26％；标准住宅总价1,366万元，标准住宅单价每坪50.25万元。
▲去年9月北市全市住宅价格连6个月呈现上涨趋势。（图／地政局提供）
大楼住宅价格指数118.52，较8月119.34下降0.69％，较去年同期121.20下降2.21％。公寓住宅价格指数100.71，较8月100.77下降0.06％，较去年同期107.14下降6.00％。9月全市住宅价格月线、季线微跌，半年线连6月上涨；大楼月线、季线及半年线均走低；公寓月线微跌，半年线微升，季线持平。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，去年九月份由于接近九合一选举，加上市场没有太多话题，买气表现较差，因此登录数量较少，不过比前年来得好；若从金额来看，近期北市买盘有不少「蛋白转蛋黄、小宅换大屋」的换屋族，是量缩却金额增加的主要原因。
此外，在产品类型上，公寓由于都更无望，加上多为预算有限的首购族购置，仍呈现缓跌态势，大楼由于波动大，个案表现会较整体来得分歧。