北市换屋需求增 市郊换屋买盘达37%
最近全球股市深陷希腊国债难解、美国企业财报不佳、欧美大环境等利空消息笼罩下，几乎全盘皆墨，也相继连累台股表现，在证所税风暴冲击下，台股指数持续探底，成交量能萎缩，市场信心涣散，同时也影响房市成交状况，交易热度降温。
根据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市五月成交量均较四月减少10%，新北市减少5%，至于台中市、高雄市则分别减少12%、9%。台北市中古屋平均房价来到每坪53.1万元，新北市单价则是每坪31.7万，台中价格小涨0.2万，每坪12.2万，高雄中古屋单价则为每坪10.2万，微涨0.1万。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，全球经济仍混沌不明，欧美两大经济体表现疲弱，在证所税、520总统就职的政经纷扰等影响下，民众的信心受到干扰，购屋态度转趋保守，房市成交量能受到压抑，且买方追价力道也疲弱不振，显示买方对市场产生疑虑，因此而拉长观望期。
年后买方心态明显转趋乐观，对于区域价格认同度也同步增加，不过在欧债危机尚未解除、全球股市不振、投资气氛低迷，也连带影响房市表现。黄舒卫表示，虽然大环境表现普遍不佳，但在龙年生子潮的刚性需求带动下，台北市换屋族占比有回稳迹象，台北市中心换屋族占比已回到29%，而市郊区占比更高达37%，创奢侈税实施后新高纪录，显示购屋的刚性需求依然旺盛。
然而，因民众投资转趋观望，房价修正的阴影又笼罩市场，黄舒卫指出，台北市置产族已从4月36%下滑至5月的28%，突显出市场前景不明，投资信心疲软，买方追价力道也有减弱的迹象。
黄舒卫表示，成交单价创新高占比已从31%降至25%，显示买方虽有购屋意愿，但加价幅度已明显趋缓，转趋理性。因此无论自住或置产，普遍认为房价回档幅度有限，只要是优质地段及产品，市场接受度不减。