龙年房价继续喷?专家揭台湾房市命脉 这国是关键
许多人关切2024年的房市走向。(本报系资料照片)
农历年关将近,不少人关心未来的房市走向,馨传不动产智库执行长何世昌在「房产知识Buffet+」脸书发文表示,台湾房市命脉关键在于美国经济表现。
何世昌说,台湾房地产与经济景气关联度高,房市命脉在于经济,经济强弱关键则系于出口贸易,不过自陆美贸易战打响后,台湾对陆、美出口额成长率主客易位,美国反而成为台湾出口成长最强的国家,其次为东协十国,对陆、港贸易则大幅紧缩。
「展望2024年,由于新政府刚上台,对陆、港出口欲大不易,基本上会以保守态度视之。」何世昌分析,今年台湾经济成长率多寡,恐怕还是要紧密观察对美出口额的成长量能为主,其次则是东协与欧元区。
而美国今年GDP成长率乐观吗?何世昌提到,即使市场上盛传美国今年经济陷入衰退机率极高,但他们仍乐观看待美国经济成长动能,美国近年经济强劲上扬,根本原因可回溯至陆美贸易大战,以及前总统川普以政治力介入引导产业回流美国的相关举措,尤其是制造产业回美设厂,带动民间就业热络与服务业的荣景,加上疫情解封后合法与非合法移民涌入美国,成为美国经济与房地产景气有坚实的支撑。
至于美国房价持续创新高的另一主因,则源自于房贷固定利率,由于升息循环前申办房贷的屋主享有锁定的低利率房贷,锁死且固定的低利房贷致使很多屋主不愿释出手上房屋至市场销售,这也导致美国二手屋市场供给严重不足,房价难以下跌。
何世昌最后总结,在美国经济持稳之下,台湾对美国出口仍可维持审慎乐观,于台湾2023年出口基期低,而美国经济稳健发展,台湾2024年上半年出口额应有明显成长的空间,这也将为国内房地产多头提供良好的沃土。