台积电退烧高雄房市急冻 专家揭关键：「这股压力」太大

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，高雄房市交易压力非常大。（翻摄照片／高雄洪靖宜传真）

台积电总裁魏哲家先前公开表示，高雄厂只有28奈米部分会照进度营运，7奈米厂的兴建则要暂时推后，另去年又先后公布在日本和美国的设厂计划，让外界不免怀疑高雄房市是否有受到冲击。住商不动产企研室资深经理徐佳馨今（6）日就在节目《与钱同行》中指出，高雄房市交易近乎腰斩，年增减率达到-42.6%，她提到有部分原因是高雄房价涨太快，结果台湾房市整体不好，压力就显得更大。

徐佳馨表示，有科技业朋友跟他说，会卯起来买台南跟高雄，主要是因为曾经在新竹上过班，忽然想到新竹房子可以涨成天价，如果早10年或早20年买不就有更多利润，是不是有地方可以再进行一个复制贴上，所以他们看到了台南，看到了高雄，一窝蜂的抢进。

徐佳馨接着指出，高雄房市急冻有两个原因，一是因为2022下半年房屋市场氛围真的不太好，二则是高雄最近一、二年真的涨太疯了，很多个案市价涨了一倍以上，外地人去年看还是1000万，今年就涨到1300万、1500万。她分析，高雄价格就是一路往上涨，对建商来说土地成本跟营建成本都增加了，但也是这个快速涨价的关系，造成购买动能的受限。

另对于房屋该怎么买，徐佳馨认为可以考虑从预售屋转到成屋，因为成屋有两个好处，第一个是可以出租；第二个则是政府打房有可能会对预售屋下比较重的手，也因此现在整个房市，成屋的需求确实是也变大了一点。