台积电题材退烧 竹南高Q3新案房价反转

591新建案指出，928档期推案量缩、第3季推案力道持续弱化，尤其在总统大选白热化及囤房税2.0等议题搅局，政策环境变动下，建商不愿当出头鸟，宁可暂缓推案或低调行事，部分地区开始步入盘整阶段。不过在新青安房贷、央行利率连二冻等利多进场下，市场空头氛围已被冲淡不少，刚性自用买盘逐渐回笼，低总价、小坪数的产品销况仍能传出捷报，预计选前房市都将确立「多空拉锯、量缩价稳、个案表现」三大主轴。

第三季全台共有390个建案推出，总户数约2.54万户，无论个案数、户数均较去年同期衰退一至二成。以总销金额来看，除了台中、高雄二都较去年同期有微幅增加外，其余五都都有明显衰退。

业者观察，以台北市来说，总价超过2500万以上的门槛，消费者接受度相当有限，随着选举氛围浓厚及日前大直工安意外等不确定性，推案量比去年同期减少23％；新北市则因接收台北市高房价外溢，建案促销催出自住买气，三重、板桥等蛋黄区指标案撑住买气，推案量减少3％；原本供给量大的桃园建商心态保守，推案量更是腰斩。

值得注意的是，过去因为台积电题材房价高涨的新竹、台南、高雄，新案房价都有明显修正。新竹在竹北核心区缺乏指标案支撑下，房价年修正超过一成；台南因供给高档、建商对未来评估保守，高雄业者为刺激买气、开价趋保守，南二都房价年修正约5％，追高动能熄火。