《传产》台积电话题退烧 前10月高雄法拍移转增22.8%

六都今年1~10月拍卖移转与去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次，台南市年增12.6%，桃园市与去年同期相当，仅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍卖移转共521栋，是移转量最多的县市，不过跟去年同期相比下降了10.6%，台北市为六都中拍卖移转减幅最大的区域，今年1~10月拍卖移转栋数跟去年同期相比大幅下降15.0%。

郎美囡指出，对比房价涨幅，六都拍卖移转栋数增加最多的区域，也是房价涨幅大的区域，高雄市不仅拍卖移转增幅是六都之冠，根据内政部今年第二季的住宅价格指数，高雄市房价指数年增13.9%也居冠六都，而拍卖增幅第二名台中市，今年第二季住宅价格指数年增幅12.3%，同样位列六都增幅第二高，显见房市走高反转后，买方担忧套在高点故缩手，如高雄市今年台积电议题弱化，一般市场交易锐减，投资人及建商所持物件不易去化，且央行连续升息造成持有成本增加，提高抵押不动产进到法拍市场的机率，也因为房价涨幅大，促使买方到法拍市场捡便宜；反观房价涨幅相对小的双北，近几年话题性不如中南部，房市价量起伏也不似中南部大，故法拍移转量持续紧缩。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，法拍与一般购屋市场的流程大不相同，事前对屋况的掌握度相当有限，一般民众不易入手，且观察近期法拍市场状态，条件佳的物件往往吸引众人抢标，导致拍定价格未必低于市价，提醒前进法拍市场务必做足程序及行情等功课，避免超出理想价格。