新竹宝山、台南新市 台积设厂2区房价 五年涨逾130％

台积电设厂行政区房价变化

「护国神山」台积电18日盘中登1,100元新高价，近五年期间股价飙涨3.4倍、市值大增20兆元，其设厂区更成为带动房市的重要动能，据统计，台积电设厂区域中，包括新竹宝山、台南新市房价五年涨幅均逾130％，此外，嘉义太保、台南安定、高雄楠梓等地涨幅也都在7成以上，高所得且均质就业人口移入，带动房价支撑力道。

根据住商机构统计，台积电设厂或计划设厂的十个行政区五年来房价变化，过去普遍多为平均房价1字头区域，如今多已「坐2望3」，包括新竹宝山、苗栗竹南、台南的新市、善化、安定，及高雄楠梓等地，原本房价每坪24万元的新竹市东区，今年房价已达每坪36.1万元。

如果以涨幅来看，原本每坪不到13万元的新竹宝山，如今房价站上每坪30万元；同样每坪不到13万元的台南新市，如今房价也达每坪29.8万元，五年涨幅均超过130％，成为受惠台积电效应最多的区域房市。

大家房屋企研室主任赖志昶分析，台积电设厂带动相关产业链进驻，吸引高阶就业人口移入，高所得及高购买力带动区域购屋及商业需求大增，形成新型态产业聚落，使房价更具支撑力道，对比五年来全台整体房价上涨幅度，过去基期较低的南台湾设厂区周边，以及原本即属高收入族群汇聚的新竹，更直接受惠于财富及资本增值效应，房价涨势更为凶猛。

加上自疫情以来，AI等科技题材带动国内半导体产业发展，科技新贵手握热钱积极入市。