2015两岸房市关键字 台湾走「淡」中国回「温」
▲住商不动产总经理陈锡琮指出，2015年台湾房市将呈现量平价跌态势。(图／记者林信男摄)
房仲业者22日公布2015年两岸房市关键字，预估在买卖双方价格认知差异仍大，交易量难开展的情况下，台湾房市将偏淡；中国大陆则因政府放宽限购政策，房市可望缓步回温。
根据内政部统计，台湾9月买卖移转栋数，6都皆较2013年同期下跌，其中台北市减少26.31%，新北市萎缩24.77%，全年买气恐降至35万栋以下，属低档水位。
住商不动产总经理陈锡琮表示，由于利率环境变化不大，且整体经济稳健成长，台湾房市自用买盘仍在，不过受买卖双方价格认知差距影响，成交量恐难回升。
至于2015年房市，陈锡琮分析，因为有2016年总统大选、房地合一课税等因素干扰，上半年交易量应可优于下半年，价格也有修正空间，市中心约在5%以内，卖压较重的边陲区将出现10%的修正。
中国大陆房市方面，住商中国总部总经理周宇鸣说，中国房市已在2014年走过最坏阶段，不少地方政府「积极求生」，目前除北京、上海、广州、深圳外，其余地方政府皆已放松限购令。
周宇鸣强调，中国央行和银监会在9月底联合发布房贷新政策，严格执行多年的首套房认定标准大幅放宽，3套及以上住房，也有了获得贷款的可能。
周宇鸣认为，过去中国实施限购政策，导致自用客户被压抑，使换屋需求成为下一波支撑，但随着各地信贷政策细则陆续明朗，换屋需求将逐步入市，预期2015年中国房市可望缓步回春。
住商不动产研判，2015年台湾房市受选举与政府打房影响，应会走淡；中国大陆房市受惠于政策宽松，主要城市买气获得拉抬，买气将回温。