央行打房 李同荣：未中靶心

中央银行总裁杨金龙昨日宣布打炒房四项选择性贷款限制，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，打炒房是全民共识，但央行职责是风险控管，选择性信用管制应该是在房市过热时，扮演灭火的角色，如今，央行自认房市涨幅尚称温和却率先出手，是错把后卫当前锋，而四项限贷措施则是「立意良善、但未中靶心」。

李同荣指出，房市目前的炒作核心问题在于预售红单与土地炒作，双北市以外地区因房价年涨幅超过10％，成为红单炒作的温床，假性需求过多加上资讯不对称，使得购屋者盲目追价，因此内政部与地方政府应扮演前锋攻坚角色，严格稽查扫荡非法行为；再配合中锋的财政机关联合稽查红单交易的逃漏税行为，达到遏止红单乱象。当然，内政部的实价登录也需进阶，让门牌全都露，并将「租赁全面登录」优先修法，一并解决租赁市场的炒作乱象。

他指出，土地是面粉，房屋是面包，全台各地的土地价格近两年平均涨三到四成，这些地主获利比建商更多，但缴税却更少；加上政府趁势疯狂标售国有市有土地，地价屡创新高，这才是房市炒作乱象的根源。

李同荣表示，土地才是房市炒作根源，央行限贷措施「立意良善但未中靶心」，虽已避免伤及自住与换屋族群，但在资金泛滥下，限贷难不倒投资大咖。另一方面，余屋的限贷应该考量先建后售的建商，因为他们房屋完工未销售前就面对限贷与囤房税的压力而无辜受害。至于土地限贷部分，虽有些微管控效力，但对地价飙涨，仍难达到抑制的具体成效。