打炒房依据 李同荣提三大指标

政府持续推出打炒房政策，房屋税条例修正草案各界关注。吉家网董事长、房仲全联会荣誉理事长李同荣4日表示，把「房价下跌」当为打炒房指标，是错误的期待。他提出经济成长率加权、通货膨胀率，与建照、开工、使照的因果关系三大KPI指标，来检核房市景气是否过热，可做为政府启动打炒房政策指标。

李同荣表示，第一季房市量价齐扬，打炒房效果不如各界及民代期待，要求政府加重打房力道，把「价量齐跌」设定为打炒房的绩效指标，是错误与危险的政策打炒房指标。

他说，打炒房政策政府只做对一半，并未真正命中靶心，政府对土地炒作并未做适度规范，长期租赁黑市与低总价市场被垄断，房地合一税2.0对预售市场有效，但对刚性需求的成屋市场会失灵，反而助涨房市，打炒房预期效能未订定正确的时程与量化指标。

他认为，经济成长强劲是此波房市推升的基本面，房价必然依经济成长率的1.3～1.5倍的幅度持续上涨，若超过此幅度甚多，就是房市过热，若低于此幅度，就表示房市涨幅在安全范围，不会失控。此外，通货膨胀也是房价上涨的同步指标，尤其近两年营建成本高涨，成本势必定适度直接转嫁到房价上。

此外，房市建照核发、开工、使照核发量的因果关系也应纳入指标，若开工量开始衰退、使照量持续成长，就是房市反转向下的讯息出现。三大指标可明确观察房市景气是否过热，如多少经济成长、通货膨胀可以容许多少房价成长？开工量与使照量多少乖离率会是房市过热的警戒线？值得政府各部门作为打炒房判断。