台湾房市何时落底？李同荣：指标就看大安区

▲台北市大安区房屋。（图／记者林信男摄）记者叶佳华／台北报导

台湾房市从2014年第二季高点反转后，至今已整整缓跌两年，吉家网不动产董事长李同荣6日就表示，2017年底房市可望落底，「未来房市止跌讯号：区域看大安区，产品则看低总价。」

李同荣指出，从台北市从2014年第2季中古屋（均龄24年）观察，当时每坪高点的平均价65.7万元，到了2016年第2季的56.27万元，足足跌了15％，李同荣认为，未来跌幅不会超过15％，因此均价会在跌破50万元后止跌，最有可能的止跌点则在48万元～49万元／坪。

若以台北市大安区来看，目前平均76万元／坪，在跌幅不超过15％的情况来看，未来会在65万元～66万元／坪止跌， 至于新北市平均价已跌破30万元，未来止跌点在25万元／坪，另外，桃竹止跌点则是14〜15万／坪；台中止跌点在13〜14万／坪；台南市止跌点在10万／坪；高雄止跌点在11〜12万／坪，全台六都止跌点将可望回复到2011〜2012年之间行情。

李同荣认为，2017年春季将是利多政策出笼的最佳时间点，像是政府祭出首购族可延长年限、利息补贴等利多消息，加上央行降息等诱因，可望刺激积压3年的6万户首购买盘逐渐进场。

因此，下半年可先看到低总价产品率先止跌，李同荣预计中古屋房价落底时间点将会在2017年第四季，而2018〜2020年房市则回归基本面，跟随着经济成长起伏。