新青安副作用+股灾　李同荣提房市3大严重后果

▲房市趋势专家李同荣警告，「新青安+股灾」将引发银行房贷大风暴。（图／记者林敬旻摄）

记者项瀚／综合报导

传各大银行不动产放贷趋近满水位，加上近期股灾来袭等利空因素，房市趋势专家李同荣警告，将引发银行房贷大风暴，政府若不重视，将会产生3大严重后果，分别是抢贷乱象越演越烈、房贷纠纷层出不穷、触发小型建商倒闭风潮。

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房市趋势专家李同荣认为，政策造就不少青年置产成家，但也引发不少假性需求，短期内供需失衡，以致更拉高已经到顶房价，助涨市场投机氛围，而年轻人所获利息补贴金额却根本远不及被拉高的房价，政策一得两失，可谓弊大于利。

李同荣认为，新青安贷款专案后遗症越演越烈，房贷余额创新高，银行体系放款余额受《银行法》72-2条的天条限制，各大银行不动产放贷趋近满水位，因贷款延误引发纠纷四起。另外，日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股半个多月来重挫18.8%，对市场资金流动性产生严重影响。

▲近年购置住宅、建筑融资贷款余额走势 。（图／吉家网提供）

李同荣进一步提出警告，「新青安+股灾」将引发银行房贷大风暴，政府若不重视，将会产生3大严重后果，分别是抢贷乱象越演越烈、房贷纠纷层出不穷、触发小型建商倒闭风潮。

首先抢贷乱象越演越烈，李同荣指出，目前银行不动产放贷平均水位高达27～28%，满水位的银行开始暂停收件，未满水位银行采取选择性放贷，先照顾大客户，再挑有实力且高利率客户，至于小咖建商与弱势购屋民众则需排队待审、或排队待拨，造成扶强不扶弱的市场乱象。

李同荣说：「最后排挤的仍然是后段班的新青安与购屋弱势，他们不但房价买的比人贵，利率也可能比人高，未来数月势必影响整体购屋意愿与信心，进而影响到交易量与房价。」

第二房贷纠纷层出不穷，李同荣认为，预售市场即将交屋的购屋者，现在可能面临建商分户贷款成数不足、或因贷款困难延误交屋以及利率偏高的窘境，这将造成因房贷问题引发违约纠纷的案件层出不穷。

第三触发小型建商倒闭风潮，李同荣说，自从央行祭出请领建照18个月限期开工，加上土建融多次限贷措施，加上银行房贷满水位风暴影响，目前的中小建商土建融贷款越来越困难，「可能在房价反转时造成小型建商周转不灵的倒闭风潮，并打击到购屋者信心，对房市未来走势相当不利。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，这波股市下杀，不仅是部分购屋人自备款可能受损，银行房贷趋紧也可能影响房贷成数与利率，银行可能会更挑客户放款，或者要争取到地板价的难度都会增加，建议民众购屋时应该先确认好房贷条件。

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