《传产》李同荣看2021房市 点出3转变

2020年台湾房产走势仍沿着技术线型的上升轨道发展，六都平均房价涨幅约11%，全台交易量增加8.67%达32万6589户，整体房市持续呈现「价涨量增」的走势。吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣针对2021牛年房市发展趋势，提出将面临三大变动因素，1.价量发展：交易量微增、价格涨幅缩小；2.区域发展：北中增强、南降温；3.产品发展：小豪宅、共享办公室最夯。

2021年房市将面临的三大变动因素则包括，1.价量发展：交易量微增、价格涨幅缩小；2021全台价量发展将复制2020年的走势，上半年受疫情影响，加上政府打炒房的影响，买盘观望、交易量持稳，但房价仍然微涨；下半年疫情渐稳，打房效应钝化，自住与换屋买盘信心增强，市场价量齐扬，全台房市交易量有望微幅提升5%，达34万户以上，六都平均房价涨幅将由去年的11%，微幅缩小为6~8%。

2.区域发展：北中增强、南降温；过去两年房市南热北温，牛年房市的区域发展将有所转变，北台湾将以桃园居冠价量齐扬，中南部将以台中领军，量价微增，中南部涨幅会由平均13%，微幅缩小为8-10%，南部价量会稍有降温，首重新兴工业区周边发展，不会全面性增长；至于双北市交易量仍维持小幅增长，价格则维持去年的涨幅水平约6%上下。

3.产品发展：小豪宅、共享办公室最夯；北部都会以小豪宅、共享办公室最夯，中南部都会以中级豪宅带动行情，南部乡镇以全新公寓大厦预售产品引领市场。

李同荣指出，2021年房市将会处于惊惊涨的上升走势，呈现先蹲后跳、价量微增的隔局，六都涨幅拉近，南部热度微降，全台交易温度此消彼长，蛋白虽仍然走强，但区域差别扩大，未来一年，随着换屋需求的增加，产品规划也将有较大的转变，整体而言，2021牛年房市仍会是安全的市场交易规模。