房市将由多转空　李同荣提：二都、三高区具抗跌性

▲房市趋势专家李同荣表示房市由多转空，桃园、台北二都较具抗跌。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

内政部公布9月份六都交易量骤减8.2%，市场显示交易量逐月萎缩，房市趋势专家李同荣表示，房市将于第四季由多转空，但都会与区域表现强弱分明。其中，桃园、台北二都较具抗跌，另外「三高」特区也将展现强劲抗跌优势。

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针对现下房市现况，李同荣表示，「若房市在末升段甩尾时，受外力干预或利空影响，交易量急速萎缩，房市很快就会价量俱跌而由多转空，这就是目前房市的现况走势。」

▲房市交易季线图。

李同荣进一步指出，未来房市虽将由多转空，但跌幅应该有限，「经济微幅增长、资金动能强劲、降息利多走势、成本居高不下效应、房价超涨幅度有限等5因素，预测此波房价下修跌幅有限。购屋者不必在意重灾区，应特别关注抗跌区，桃园、台北会是七都最抗跌城市。」

另外，李同荣认为：「未来房市下修走势将会强弱分明，虽然成屋市场房价平均跌幅在9~12%间，但预售市场先涨先跌，跌幅会较成屋市场多出5%左右，成屋市场量大且商圈未成熟的区域，跌幅会高于平均值。而『三高』区块将表现最抗跌的优势。」

三高包含「高科技进驻园区」拥有高就业、高收入、高购屋能力的潜力特区，园区核心地区房价抗跌性第一。例如新北林口、桃园龟山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓桥头等。

▲李同荣认为高铁轨道经济、高科技进驻园区、高度成长商圈重划区也是相对抗跌区域。（图／资料照）

「高铁轨道经济特区」如台北南港、新北板桥、桃园青埔、新竹竹北，半成熟的台中乌日、台南归仁、高雄左营、以及未成熟二线城市具潜力的高铁特区。

最后则是「高度成长商圈重划区」，商圈已趋高度成熟的重划区若再有轨道经济利多与科技园区加持，就算量大，但其抗跌性仍强。如南港经贸园区、北士科、新北新板特区、新庄副都心、桃园青埔特区、新竹竹北、台中七期、台南东区平实、高雄浓十六、美术馆特区、湾区等。

▲上述区段的房市买盘稳定性、价格支撑性够，也不容易出现暴涨暴跌的情况。（图／资料照）

对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为：「具备上述区段的房市，其实从价格来看已经没有投资客、首购族可以进场，总观疫情以来从北到南，这些都已经发展10年以上的重划区，生活机能发展佳，很多已经是换屋族、长期置产的客群进入，当然对于价格的变动趋势比较慢，买盘稳定性、价格支撑性够，也不容易出现暴涨暴跌的情况。」

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