房市多头续行6年将甩尾？　李同荣：3大理由看Q4将「以盘代跌」

▲房市趋势专家李同荣提出3大理由，断言答案将在第四季揭晓，那将是房市多空决战的关键时刻。（图／记者陈筱惠摄）

记者詹宜轩／台北报导

在新青安专案与股市强劲推动下，房市第六循环出现甩尾现象，市井小民不是疯股市就是疯房市。然而，房市甩尾能维持多久？房市趋势专家李同荣提出3大理由，断言答案将在第四季揭晓，那将是房市多空决战的关键时刻。

李同荣指出，房市历史上5大循环中有4大循环皆出现甩尾现象，当然，目前的第六循环也不例外。他进一步解释了过去的4次甩尾现象：

第一次是在1973年，房价从1967年一路上扬，1973年短短1年间，预售市场带动房价将近1倍涨幅，最后在1974年宣布4楼以上建筑全面禁建，而划下休止符。

第二次是在1979年至1980年，当时中美断交，房市末升段降温半年，但因10大建设陆续完成，对经济增长产生巨大影响，房市甩尾约1年，涨势凌厉。

第三次是在1988年至1989年，当时经济大好、股市大涨，加上地下金融掀起另一波资金热潮，房价1年间涨幅近5成，最终在政府大力整顿地下金融市场与提高存款准备率，收缩泛滥游资，才结束第三循环多头。

第四次是在2008年至2014年，金融海啸后，马英九政府于2009年宣布大幅降低遗赠税，促使房市自2010~2014年Q2末升段多头延长波达4年之久。

至于目前的第六循环，李同荣认为，2023年Q1平均地权五重拳、房市于末升段降温，但2023年新青安政策促2023年Q4~2024年至今，进入另一波甩尾段，而这波甩尾期何时结束？

▲房市循环甩尾行情示意图（以台北市行情为例）。（图／业者提供）

李同荣分析，第四季房市将成为多空对决的重要分水岭。然而，根据市场基本面、技术面、政策消息面的分析，第四季以盘代跌，终止第六循环的机率增高。

李同荣认为：「下半年GDP将明显趋缓，加上股市2万4的高点已过，更须防范下修破底的股灾出现，而影响房市。」其次，此波房市多头已达6年，技术面处于末升段，而末升段高档房价风险增高，经不起重大利空，例如地缘政治、抢贷风暴、股灾、天灾地变等因素干扰，下半年利空发生机率颇高。

最后，下半年新政府对重大建设是否有利多宣示也可能影响市场信心。

馨传不动产智库执行长何世昌则认为：「下半年的中古屋市场预估是『量缩价涨』，主因是国银限贷令会吓退少部份购屋需求，以及申办房贷大塞车会让核贷、交屋的时间往后推迟，导致成交量下降。预售市场虽不受房贷限贷令影响但因上半年成交量基期极高，下半年应会呈现『量平价涨』。」