房市南热北温 台中涨最凶

政府出手打房箭在弦上？中央银行总裁杨金龙明 （15）日将赴立法院业务报告，书面报告昨日出炉，罕见花了5页篇幅大谈房市，直指这波上涨是因台商、国际科技大厂及建商、寿险业加码购地等三股资金力道汇流导致，目前整体房市是「南热北温」，并以台中涨最凶。央行并点出，已察觉部分银行不动产授信条件转趋宽松，如较高的成数、较长的年期或宽限期等现象，会适时采行妥适措施，另税负及市场透明度不足问题，则须跨部会合作因应。

央行上半年净买汇逾千亿

面对这波资金狂潮推升新台币，央行也在报告中承认，光是上半年，就在外汇市场净买汇达39亿美元，逾新台币1100亿元阻升，盼可化解外界对其「阻升不力」的指责。

继央行副总裁陈南光撰文发表「央行应在房价上涨预期形成前超前部署」的「个人意见」后，财政部长苏建荣周一也说「有注意到（房市）这个问题」，建议跨部会合作，央行的业务报告，颇有隔空唱和的味道。

央行指出，上波房价上涨是在2010年，肇因于全球金融海啸后资金外溢效果，加上大幅调降遗赠税率，汇回大量资金，六都新推案价格与成屋价格涨幅均以台北市涨最多，反观此波房价涨幅，仍低于上波扩张初期。

依财政部最新统计数据，受企业扩厂等需求带动，9月土增税达106亿元，为历年来第二次单月突破百亿，累计前9月总额更创12年新高。

央行认为，此波房价上涨与上波最大差异在于成因，包括台商回台投资增加，国际科技大厂来台投资渐增，厂商进驻中科、南科等园区，带动厂办与周边住宅需求，加以建商与寿险业加码购地，推升土地成本。

围堵游资 才能健全房巿

巿场人士透露，房巿确实明显升温，单就双北巿分析，以台北巿房价受资金行情影响最明显，并在第3季快速攀升；反观新北巿，买家多为自住客，仅有在高价区如新店央北、板桥江翠北侧以及土城暂缓等重划区，看得到投资客出没，但对房价影响尚不大。

巿场人士指出，上一波打房起手式，就是从央行选择性信用管制、严控银行放贷成数，甚至全面盯紧豪宅开始，后来其他部会相继投入，包括金管会祭限贷令，财政部推奢侈税，但真正压垮当时房巿最后一根稻草是房地合一税，让房价反转下滑，如今政府想让房巿健康发展，应先想办法围堵巿场游资、银行滥头寸勿大举流入房巿。