单价73万 北市屋龄10年内物件较老屋贵1.4倍
台湾房屋调查实价登录资讯后发现，台北市住宅价格平均每坪58.1万元，其中屋龄在10年内的物件，每坪73.4万元；而屋龄21至40年的住宅，每坪价格52.45万元，两者价差约1.4倍。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，在台北市住宅交易中，屋龄21至40年的物件占比达56.52%，等于每两间房屋交易中，就有1件是「老屋」交易，显示在总价时代，只要价格符合购屋族群需求，即使是「老屋」，买家仍愿意出手。
刘志雄进一步分析，屋龄31至40年的物件，占台北市住宅交易案件的29.88%，产品类型多以旧公寓为主，每坪单价50.4万元，是各个屋龄区间带里最平价的，深受自住族群喜爱。
刘志雄说，屋龄21年至30年的物件，占比为26.64%，单价54.5万元，由于其中包含电梯华厦产品，所以房价高于屋龄31至40年的物件。
而屋龄11至20年的产品，仅占13.19%，每坪价格52.1万元。刘志雄解释，由于屋况不够新颖，也没有平易近人的价格，因此这类产品的交易并不热络。
▲台北市住宅价格，随屋龄不同而有所差异。(图／台湾房屋提供)
刘志雄强调，屋龄10年以下的成屋，几乎都是电梯大楼，所以房价才会冲破70万元大关；值得注意的是，屋龄超过41年的物件，不仅有都更题材加持，且物件多为4楼公寓，土地持分较大，竟出现每坪60.1万元的价格，高于台北市58.1万元的平均单价。