台北市又老又贵！逾半交易物件 屋龄超过30年
▲ 六都平均交易房龄最小是桃园仍「未满18岁」 。（图／记者黄国霖摄）
全台房屋交易均龄23.9年，六都房龄最小是桃园仍「未满18岁」，房产业者认为，双北房价高、买盘外移桃园，加上新兴重划区推案量体大，5年以下新屋占了桃园总交易3成，显见新案市场热络，否则「有新屋可住，谁还要住老屋？」
台湾房屋集团趋势中心汇整内政部不动产资讯平台统计资料显示，全台平均房屋买卖交易屋龄23.9年，六都中屋龄最低为桃园市17.5年，最高为台中市27.7年。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧分析，近年来桃园人口成长带动国家级的航空城计划、亚洲矽谷计划、轨道建设等利多，以及新兴重划区排大推案量，使得新成屋交易占比高，夺六都之冠，且5年以下占了桃园交易的3成，显见桃园市新屋交易热络。
江怡慧表示，六都台中均龄最高27.7年，进一步从各屋龄交易情况看到，20年以上屋龄交易更高达8成；屋龄5年内交易比例也仅1.2%，和六都其他县市有很大差距，因而拿下平均交易屋龄最老的城市。
再进一步观察，30年以上房屋买卖交易，全台总交易约有3成，北市占比最高达5成1，另台中、新北、台南平均交易比例占逾3成。
江怡慧分析，北市30年以上超高龄老屋交易占比最多、高达51%，换言之，每2户交易有1户屋龄超过30年，这与首都开发早有着极大的关系，但近年危老改建与都市更新议题夯，这也让30年以上老屋抢手热卖的原因之一。
「有新屋可住，谁还要住老屋？」双北老屋改建协会理事长胡伟良感叹，北市25坪新案小宅均价近百万，总价2000~3000万元，对于受薪阶级来说负担沈重，只能退而求其次选择老公寓，均价50~70万元，不只坪数更大，且低总价1500万元，门槛相较低。
他说明，北市总价超过两千万，首购族几乎都无力负担，逼得部分购屋族外移，或是买公寓，但也不是公寓就有改建机会，观察到改建与整个老屋量体相较，比例仍低，且一般以商业区或容积率300％地区，才被认定具开发价值，除非贴钱否则难以重建。