想买中古屋又怕老了要换房！　网推「屋龄30年↓」最保险：超过的只能等都更

▲原PO担心中古屋容易有问题。（示意图／记者谢承恩摄）

记者黄可昀／综合报导

一名网友看房子已经看了好几年，坚持只要买新成屋，因为他担心中古屋比较容易出问题，包括漏水、水压不足、电线老旧等等，所以始终不考虑屋龄20至30年的老公寓，但最近年龄已经迈入30岁大关，新房子的价格却依然贵得遥不可及，所以让他渐渐妥协，开始参考一些屋况还不错的中古屋。

原PO在《mobile01》表示，原本只坚持要买新成屋的他，「看了几年还是觉得很绝望」，亲友也建议他可以找中古屋，不过，他目前想到中古屋有可能面临的问题有6点：漏水、水压不足、电线老旧、耐震差、壁癌，以及公设老旧未汰换。除了以上6大因素外，他最担心的还是屋龄问题，「如果买一间屋龄25~30年的中古屋，那我还能住多久？假设我能活到超过60岁，届时不就要再换房子了？」

▲即使买旧屋重新翻修，也会比直接买新成屋还省。（示意图／取自免费图库Pixabay）

网友表示，其实原PO担心的问题都是可以透过整修来解决，唯独耐震度这项具有争议，921地震前盖的房子不代表一定比较不耐震，反倒是经历过921却没有损坏的建筑，证明它比其他房子更稳固，「最新的耐震设计，一个狗屁大的地震就能让它爆柱子。」

网友表示，一个大略的标准就是20至30年，如果30年以上的房子就得要好好评估屋况，「不要超过30年吧」、「现在会买30年以上的都是在等都更，地上物残值接近零」、「看房子规格吧，现在房子20年上下的规格都还算新吧」、「要找尚未整理过的二手屋，屋龄不超过20年较佳，因为有问题的话应该早就会显现出来，确认没有大问题后，再自行找人花些钱整理一下即可入住。」

也有人说，光看屋龄并不能断定一间房子好坏，实际了解屋况才是重点，「其实年份不是那么重要，屋况好就可以」、「重点是屋况，几年倒是还好，如果有持续整修以及爱护保养，几年的房子都不会太差」、「其实我发现有些有年纪的房子感觉不差，尤其是有品牌、口碑又好的建商，不论是管理维护，经过十几年下来还是能维持一定水准。」

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