欧美人会整修150 年的老房 日本只要超过30年就想重建？
文／特约撰述 福泽乔前阵子内政部公布了一个数字，全台有高达 86 万间的空屋，可是市场却依旧有不少新的建案推出，而且一间比一间还豪华。老公寓、老房子虽然空屋率低，还面临到是不是要被都更的问题。我们隔壁的日本，也有类似的状况，日本人喜欢住新房子， 9 成以上的房屋买卖都是新盖物件，这与欧美 8 成以上的交易是中古物件刚好相反。但是，中古物件真的比较不好吗？还是这只是台湾人或是日本人先入为主的观念所造成的呢？
重新装修老房子 从单一性转化成多样性东京涩谷有一家专门改造中古屋的公司叫做リノべる，这个名字是来自英文 renovation （装修）而不是 reform （改造），他们的原则是在现有的建物基础上，装修成符合客户需求的房子，而不是全能改造王那样，几乎改变了整个建物的原型。所以他们注重与客户在生活面上的沟通，例如有些人喜欢猫，可能就要在墙上加上一条猫道，有人喜欢一早起床就有如到了咖啡厅的感觉，那可能就要帮他多设计一张可以手冲咖啡的工作台。
老太太几十年的回忆 被怪手给拆掉リノベる社长山下智弘年轻的时候，原本是职业的橄榄球员。辞职之后进了建设公司，被派到负责老社区开发的部门，那时候他得挨家挨户去跟住户们解释说明，让老住户们同意盖章把老房子打掉，重新盖新的高楼大厦。山下本来就喜欢跟人打交道，所以做得也乐在其中。直到有一天，他遇到了一个老太太。原本老太太死活不愿意同意盖章，直到山下告诉她，等两年后大楼盖起来，孙子都可以过来一起住，多好？老太太被山下这句话说服也盖了章，没想到等到两年后，山下去看新落成的大楼，顺便拜访老太太的时候，老太太满脸泪痕的说：「你把我的记忆全都抢走了！」山下被吓得说不出话来，他这时候也才意识到，原本以为可以带给大家幸福开心的事情，可能只是一个悲剧。
受到刺激的山下辞去了工作，他花了一年多四海流浪重新思考未来。在这期间，他惊讶的发现欧美人喜欢重新装修老屋子，而且每一间都有不同的个性。他就在想，为什么欧美人对于一间盖了 150 年以上的房子还能像个珍宝般的整修改造，日本人的房子却只要超过 30 年就吵着要打掉重建？回到日本之后，他到东京开了这一间专门改造中古屋的公司。「公司的宗旨就是要用最聪明美好的方式住在日本。」一般来说，一间房子的建物价值会随着屋龄的增加而减少，一间屋龄超过 20~30 年的中古物件，建物的价值几乎不值钱。如果买一间高龄的中古屋重新装修，还能比买一间新房子省下 1/3 的预算，这对于不想当无壳埚牛的工薪族来说，无疑一个福音。 深入而且专注于物件装修 不与不动产商为敌 就像台湾的中古屋空屋率不高一样，在日本要找到这样的高龄物件，真要靠山下的公司来做，肯定困难重重。山下很聪明的选择了与中小型的不动产公司合作，由他们提供高龄物件的情报，而山下则是为这些不动产公司的客人提供最符合个性的客制化装修服务。没想到这样的方式，意外的让山下摸索出了一片新蓝海，许多困扰不动产公司的高屋龄物件，就在与山下的合作下，一间间的卖了出去。「 2015 年的时候成交量才 400 件，现在已经超过 1,000 件。」公司现在的营业额也突破了 100 亿日圆。山下智弘对于台湾中古屋的市场非常的感兴趣，或许不久的将来，又会在台湾再掀起一波中古屋革命也说不定。