天下／台北房市寒冬　台南高雄房价为何不降反升？

文／林佳贤　摄影／刘国泰

「房市入寒冬」「房仲业进入冰河期」，斗大新闻标题频频出现。危机应该入市吗？比对政府资料库就会发现，台南、高雄房价不降反升，为什么？

根据营建署统计，全台每年核发的建筑执照，从2013全年的3.3万件一路下滑，到16年只剩2.2万件，整整少了三分之一，显示建商减少开发力道，好度过房市寒冬。

不过，内政部实价登录资料则显示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲业、豪宅建商的观点，因为台南、高雄的房价并没有下跌。

房价：北部跌，中部稳，南部涨

台北市和新北市房价率先于2014年反转，领先走跌，台北、新北房价分别由最高点每坪58万元、31万元，到去年都降了2万元左右。

紧邻双北的桃园市房价在15年反转，从最高点每坪17万元下跌。台中市房价也是每坪17万元，已盘旋两年。

台南市和高雄市的房市，则呈现「量缩价涨」的特殊现象。2013年，台南和高雄的成交量共10万笔，去年只剩6万笔，但房价中位数已分别推升至每坪13.5万元与15.5万元。

量缩的原因是过去几年，中南部交易最热络的建案，均是特定地区的豪宅；近两年，这些豪宅的成交量也受打房政策影响。而高雄房价虽涨，但住商不动产企划研究室分析，高雄市立美术馆、农十六特区与中都等地区，去年表现都不佳，农十六特区房价跌幅甚至达15.1％。

《天下》采用「房价中位数」计算，是贴近一般消费者感受的房价，而非豪宅价格。

台中、台南和高雄行政区，四成房价涨

台中、台南、高雄市的104个行政区，共有49区房价上涨，占47％。

台中市29个行政区，有12个行政区房价上涨。涨幅最大的是雾峰区、龙井区和沙鹿区，前两区年涨幅都在10％以上。这些地区成交价每坪约15万元，较市区房价亲民许多，且雾峰区邻近高铁站所在地乌日。

台中房价上涨区中，成交笔数最多的是南屯区。信义房屋中五区协理叶宗富表示，南屯区房价和成交量有撑住，是因为台中七期后期开发的建商案子陆续移转，邻近台中工业区的岭东地区，近年来盖了许多两房到四房的产品，总价主要在1000多万元上下，与市区相比较低，吸引中部民众来此购屋。

而在台南市37个行政区中，有17区房价逆势走扬。其中，邻近台南科学园区的官田区，2016年房屋成交价中位数每坪11.1万元，年涨84.9％。淡江大学产经系兼任副教授庄孟翰指出，台南科技园区近年来吸引许多高薪工作者，在周边地区购买房地产，进而推升台南市郊房价。

信义房屋台南区协理洪正龙表示，台南永康区2016年房价高于2015年，原因之一是去年高雄美浓地震在永康酿成重大灾情，导致在永康买房的民众，较不敢购入屋龄20年以上的旧屋，使得2016年成交笔数中，较多是屋龄十年内的透天厝，因此拉高整体房价。

洪正龙指出，去年房价涨幅也在20％以上的中西区，房市热络受惠于台南的观光发展，出现神农街、正兴街、国华街等观光热点，文创业者纷纷进驻，吸引大批观光人潮，因此带动当地商业发展和房价。

接着是高雄市，16年的38个行政区中，超过一半的行政区房价逆势走高。

美浓区跃居16年高雄市房价涨幅最高的地区。根据实价登录的资料，主因是16年成交案件的屋龄较年轻。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件，屋龄多接近20年。

这也反映出，国道十号开通后，从高雄到美浓的交通更便利，带动度假风潮，造成美浓房价走高。15年1月，高雄市长陈菊接受议员质询时都表示，「卸任后会住在高雄，但不会是美浓，因为土地太贵。」

高雄市的三民、新兴两区，价格涨幅也都在1成以上。信义房屋成功汉神店店长吴光祐表示，这些高雄的旧聚落区，由于素地少，新成屋释出量不多，相对于更外围的鼓山、楠梓等新开发地区，供给较有限，是推升房价的主要因素。…（完整报导，请见《天下杂志》第619期）

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