房价松动 台北市8区率先高档反转

根据乐屋网统计显示，过去一年来，台北市除了士林、北投、信义、大同4个行政区以外，房价全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高，而其余五都也有零星行政区房价下跌，如新北新店、桃园大园、台中潭子、台南佳里、高雄新兴等，均为各自都会区跌幅最高的行政区，其中，台中的潭子、大甲跌幅均逾2成，为全台最高。

此波房价高点反转，明显从高价区的台北市，以及过去涨幅甚高的低价区领跌，台北市以外更不乏房价1字头、个位数的偏远地区房价走跌，例如过去房价2字头的台中潭子跌回1字头，台中大甲也从每坪15.7万跌至每坪12.3万元，南台湾的佳里、麻豆、林园等地更为房价个位数的蛋壳区

不过六都仍有将近9成的行政区房价仍在上涨，乐屋网调研中心经理洪安怡指出，全台大多数地区的房价波动仍处于盘整阶段，总体来说，房价并未跌到「有感」，不过这一年来房价下跌的区域，除了台北市以外，多属当地的蛋白区、率先出现松动。对于买方而言，要下跌到有感，恐怕需要持续一段时间跌幅达1成以上。

过去一年以来，台北市不乏如大安、松山等精华区房走跌，房价基期已高、老旧房屋占大宗、人口外移持续，加上买盘对政经局势更敏感，在近年房价一片涨声中已有较明显下跌。

如过去高雄市在台积电等投资、建设议题带动下，有些地区房市过热，如而今房市趋冷，不断冲高的房价也明显出现疲态，另外部分人口外移、老化，或发展老旧欠缺新案推动价格，以及欠缺实质刚性需求支撑的区域，在投资买盘退散后，房价也出现明显修正。