房市329档大台北建商开高价 就看民众埋不埋单
▲据住展杂志统计，房市329档连二年量缩，不过目前预估开出的新案中，不少建案都将开出高价，尤其是大台北地区最明显。（图／记者季相儒摄）
根据市调机构统计，今年北台湾房市329档推案预估量为1,614.9亿，较去年实推案量1,829.1亿减少约11.7％，推案量连续二年下滑；而目前预估开出的新案中，不少建案都将开出高价，尤其是大台北地区最明显。业者认为，是房市回温与否的重要观察期。
据住展杂志统计，北台湾各县市中，以新北市推案预估量约684.3亿最多，其次为桃园市约380.2亿，台北市约355.3亿。先前传出可能在今年329档期对外公开的北市指标豪宅「F4」，「One park taipei 信义联勤」、「冠德信义」与「陶朱隐园」，都预计取得使照后才要公开，「Diamond Tower」预售时间也未定，所以今年329档已笃定缺席。
虽然指标豪宅缺席，但北市329档大坪数案量占比已有提高的迹象，如「帝玺」、「冠德罗斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市329档约四成左右，反而比小宅案量还多。 另外，都更推案延续去年热度，依然扮演房市主角，如「帝玺」、「冠德罗斯福」、「耕隐」、「台大敦仁」、「恒合江山」、「松江无篱」、「鹊喜」、「岫庐」等八个建案都是都更案，场子相当热闹。
新北市329档推案重心集中在新兴重划区，尤以板桥江翠北侧、土城暂缓发展、林口新市镇与新店央北等重划区推案量最多，案量超过四百多亿，占比逼近七成。推案过度集中化的结果，是会形成价量齐扬、或是掀起新一波价格战，确实值得观察。
住展杂志企研室经理何世昌表示，去年房市盛行的让利风似乎没延续到今年329档，目前预估开出的新案，不少建案都将开出高价，尤其是大台北地区最明显，例如中正、信义、中山、板桥、土城与新店，都有高价案将推出。在让利案减少的情况下，如果民众不买单，就代表建商定价太过乐观，房市尚未落底；如果买气持续成长，那么距离房市回温可能越来越近了。