价格硬起来买盘就缩手 4月房市风向球险跌回蓝灯
▲代表北台湾新建案市况的住展风向球，4月对应灯号为黄蓝灯。（图／记者叶佳华摄）
根据市调显示，4月北台湾新推案量体较3月萎缩，但业者销售信心却高昂，建案报纸广告批数增至约2.4万批，较3月增约16.5％，且价格也跟着硬起来，导致买方买不下手，甫回暖的房市又这样冷了下去，代表北台湾新建案市况的住展风向球，4月总分降至32.2分，对应灯号险跌回蓝灯，惊险守住黄蓝灯。
四月住展风向球各统计指标中，新成屋与预售推案量、成交组数均下降，广告批数、议价率与来人组数则呈现上扬。住展杂志企研室经理何世昌表示表示，4月以来建商价格变硬、议价空间急速缩小，导致买方买不下手，再加上新北市建照大迟到、推案量下滑，是风向球分数衰退的关键。
4月预售案量虽然比3月来得少，但还是有逾4百亿的量体释出，其中，单一案量逾10亿以上的指标案有北市中正「四方荷韵」、松山「润泰敦峰」与「勤耕延吉」、文山「国泰昕春」、桃园「明筑向阳」、「礼享城」、「Green Park」、竹市「国泰禾」等。
至于首度公开的成屋案并不多，新增供给量减少至约4百多户，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指标案。虽然新成屋指标案挂零，但预售屋成屋后的余屋案供应量却逾千户以上，而这类余屋案仍是市场杀价的重心，让利幅度较大。
何世昌指出，北台湾4月推案量下滑的主因，是因为新北市建案延推的情况恶化，新北市原有数个指标案预计在329档期公开，但受到建照审核延宕冲击，新北市推案急遽降温，在房市重要档期内，罕见出现新成屋与预售屋指标案双双挂零的状况，也使得风向球分数难再攻高，预期5月才会有所改善。
值得注意的是，近一年来北台湾整体议价率呈现缓步下滑，3月议价率到达最高点，也因此创造出不错的成交量，但4月却出现快速收敛的情况，代表成交价与开价的差距缩小。 何世昌分析，议价率快速缩小的主因，是因为第2、3月成交回温后，不少建案认为已无再降价的必要、或是调涨价格，以及新释出建案价位拉高。
议价空间变少的结果，直接反应在成交组数的分数上头。4月新建案市场看屋的来人组数持续上扬，显示出门看房子的民众更多，但成交状况却比3月更差，关键就是「缺乏追价动能」。何世昌指出，由于目前买方市场的格局尚未改变，民众「买低不买高」的惯性仍在，假如5月卖方价格不愿放软，成交组数可能会持续滑落，风向球总分恐难往上攀高。