至多跌10趴 庄孟翰：QE缓退让膨风房价消风
▲淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，QE退场，将使过高的房价缓缓下滑。(图／记者林信男摄)
美国联准会将自2014年1月起，削减购债规模，小幅缩减「量化宽松」(QE)。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰19日表示，QE缓退场将使资金慢慢流出，加上房屋超额供给，以及民众预期房价下滑的心理影响，预估原本「膨风」的房价，将在2014年下滑5%至10%。
庄孟翰指出，QE退场会让资金慢慢流出台湾，有钱人拼命买房子，但是当这些投资客发现，房价似乎已经到顶，资金就会往日本、马来西亚房市跑。
庄孟翰分析，有钱人投资房市，不停买房子，建商就不断盖房子，造成供过于求；而太高的房价就会造成价格下修的预期心理，尤其近10年来，房价不断上涨，现在民众多预期可能会跌。
庄孟翰解释，基于QE退场使资金流出、超额供给、预期心理等3大因素，台湾房价将缓缓下滑。
庄孟翰认为，2014年的购屋议价空间会增加，原本过度「膨风」的房价，可望下修5%至10%，这种情况在第2、3季会最明显，不过精华地段的房价，下跌机率仍低；在交易量方面，2014年前期可能会减少，但后期将增加。